近日，大陸龍頭房企碧桂園壞消息不斷。碧桂園未能支付8月7日到期的兩筆美元債票息，承認出現階段性流動性壓力。8日，碧桂園及其附屬公司騰越建築境內債集體大跌。

與此同時，網上傳出一張佛山市催其繳納土地出讓金的文件截圖，涉及金額為13.7億元人民幣。

兩筆美元債票息未付 碧桂園：出現流動性壓力

8月8日上午，市場傳出消息，碧桂園兩隻美元債持有人尚未收到8月7日到期應付票息。對此，該公司回應稱，出現階段性流動性壓力。

澎湃新聞從知情人士處確認，截至目前，碧桂園仍未能支付應該於8月7日支付的兩筆美元債票息。兩筆債券利息均有30天支付寬限期。

兩筆債券分別為碧桂園4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂園4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378），均在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。

碧桂園內部人士向澎湃新聞表示，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，公司帳面可動用資金持續減少，行業步入了前所未有的困難時期，公司一直在堅守，卻難言曙光。

路透社引述CreditSight分析師尼古拉斯‧陳（Nicholas Chen）的話說：「（碧桂園）正在努力解決利息支付問題，而不是全額債券本金償還問題，這或許凸顯了其流動性非常緊張。」

「考慮到其規模，我們認為此類事件將對該行業產生負面溢出效應，尤其是對投資者，對其他仍在營運的民營開發商情緒，將產生負面影響。」

8日，碧桂園及其附屬公司騰越建築境內債集體大跌。

據同花順7×24快訊，碧桂園旗下境內債大跌再現臨停潮，「19碧地03」跌超31%，「16騰越02」跌超27%，「21碧地03」跌超24%，「20碧地03」跌超21%，均盤中臨停。此外，「21碧地04」等多隻債券跌超10%。

臨停即臨時停牌，股票價格出現異常情況，證券交易所可以對股票實施盤中臨時停牌。

網民熱議：碧桂園疑似爆煲

就上述消息，澎湃新聞網民timeline留言嘲諷：「表述得真好，現在我也是階段性的失業，將來也是待富人員。」營贏盈英則感嘆：「房地產都完了。」

碧桂園未兌現兩筆美元債票息，並承認出現流動性壓力，立刻引發微博網民熱議。

導演、製片人周燕妮發博文說：「一直以來，碧桂園的資金周轉率高是出了名的，現在居然連利息也付不出來了，其它房產企業也一樣，沒有最困難，只有更困難。原因很簡單：買樓子的主力軍手頭錢少了，沒有那個能力了。」

財經博主、微博大V天津股俠發博文說：「又一個恒大？​」遠方的雲-678跟帖說：「後面還有很多個恒大站在了懸崖邊上！」果果–2022則認為：「這屬於爆煲，不過現在爆煲啞炮多，不像以前都是二踢腳，嘭啊啪啊的。」

基金博主、微博大V基金致富之路說：「碧桂園疑似爆煲，股價說明實質。碧桂園的走勢，就是地產經濟發展的趨勢。​」

愛股票APP首席分析師、微博大V股市刀鋒發博文說：「碧桂園今天正式宣告違約，爆煲已經是明牌了。但會不會成為第二個恒大，就看會不會救了，花多大代價去救的問題！

「碧桂園負債高達1.5萬億，僅次於恒大的2.4萬億。恒大已經拖死上下游的多少供貨商、建築商，現在行業還能不能承受又一次萬億級的爆煲？更大的麻煩是打擊了更多的購房者，誰還敢買樓？這是惡性循環啊。

「碧桂園的房子，主要在三四五線城市，這些城市的老百姓，經濟承受能力是最弱的。爆煲後房子爛尾，會加劇社會不安定因素！這也是政府必須考慮的……」

各自遠揚的凡卡跟帖說：「記得兩年前恒大爆煲時，大家都問，房地產何時是底，答曰：碧桂園爆煲之時。所以，最壞的時刻不期而至，拐點要來了。」

三五不成群說：「碧桂園很多項目都是在當地找合夥人墊資，感覺欠款和影響只會比恒大多和大。」

網傳佛山市催繳13.7億元土地出讓金

屋漏偏逢連陰雨。8月7日晚，一張佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金的文件截圖在網上流傳，涉及金額為13.7億元人民幣。

財新網8日報道，流傳的截圖是《佛山市自然資源局關於儘快繳納第一期土地出讓價款的提醒函》，文件於8月7日印發。

《提醒函》顯示，佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司於6月1日獲得了佛山市南海區的一宗土地，並簽訂了土地出讓合同，此後碧桂園方面將土地受讓人變更為佛山市南海區碧創房地產開發有限公司。根據土地出讓合同，碧創公司應於2023年7月15日前繳納第一期出讓價款13.70億元。

《提醒函》稱，碧創公司未在規定時間內繳納資金，已構成合同違約。佛山市自然資源局要求上述兩家公司承擔違約和合同約定的連帶責任。

《提醒函》由佛山市自然資源局南海分局辦公室印發，加蓋了佛山市自然資源局的業務專用章。

財新網說，碧桂園處於流動性艱難時刻，而佛山市順德區是碧桂園總部所在地。

針對截圖內容真實性，佛山市自然資源局方面8月8日向財新回應稱，該局市本級沒有印發過這份《提醒函》，但不清楚《提醒函》是否由下屬分局印發。

「區屬分局對外辦理業務，使用的也是佛山市自然資源局的業務專章。」該局一名工作人員稱。8日午間，該局另一名工作人員稱，「我們也留意到網絡消息，問了分局，他們正在排查」。

財新記者致電南海分局辦公室和兩個業務科室，對方均未確認亦未否認函件真實性，僅稱需「進一步核實」。

分析：又一塊多米諾骨牌倒下

就碧桂園近期的處境，《華爾街日報》8月8日說，大陸房地產可能又一塊多米諾骨牌倒下。過去一周，碧桂園股票和債券價格均大幅下跌，碧桂園還傳出取消配股計劃。該公司2024年1月到期美元債券的交易價格跌至其名目價值的25%，6月中旬該比例為81%。

據克而瑞數據，7月份中國百強房地產開發商的合同銷售額同比銳減33%，碧桂園7月份的合同銷售額同比下降了60%。

據路透社報道，由於整個房地產行業加速下滑，碧桂園今年1至6月的合同銷售額下降了30%，高達1,288億元人民幣。穆迪上周將碧桂園評級下調至「B1」，凸顯其融資渠道仍然有限，且未來12至18個月內，將有大量到期債務。

《華日》表示，中國房地產開發商遭遇財務困境已不是新聞。但房地產市場走弱約三年後，中國合同銷售額最大的房地產開發商碧桂園突然陷入信心危機，表明該行業的問題已變得多麼根深蒂固，而真正的解決方案仍遙不可及。

銷售額驟降意味著用於償還債務和完成項目的現金減少。政府支持房地產行業的最新舉措，包括降低購房門檻的舉措，似乎不太可能有多大幫助。#

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