李嘉誠拋出「深水炸彈」 7折拋售香港房產

近日，長江實業集團創辦人李嘉誠「7折」拋售香港房產的消息，引發地產圈的關注。

8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海駅II」公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元／平方米）。

此一價格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，「親海駅II」首批132戶折實呎價約為14997港元，或為2016年後香港市區最低的新盤項目。

有業內人士表示，「親海駅II」價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主心理防線，或將對二手市場價格造成衝擊。

雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內地的目光。

這一新樓盤洗板的同時，長江實業集團於8月3日披露了2023年中期業績報告。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

根據中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應佔溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額為148.2億港元，擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎。

《證券時報》報道，有分析人士認為，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其它投資回報率跑贏房地產。#

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