本港踏入加息周期，息口持續高企，銀行存款利率持續創新高，因而影響投資者對入市地產物業的意欲，工商舖亦受影響，唯工廈物業發揮強勁抗跌力，成交宗數表現可平穩發展。中原（工商舖）工商部統計全港逾百幢指標工廈，第二季共錄得113宗買賣成交，與第一季表現相若，跌幅僅約4%，當中抗跌力最強的為西九龍，按季價量逆市上揚，宗數升幅約260%，平均呎價亦見上升17%。中原（工商舖）指出，7月份工廈買賣市場觀望氣氛濃厚，加上高息環境持續，相信會稍為拖累整體工廈市況，預料第三季工廈買賣價量會繼續向下調整。
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，中原嚴選全港逾百幢工廈，分作四大區作工廈表現分析，根據中原（工商舖）資料顯示，2023年第二季指標工廈買賣成交量錄得113宗，較第一季的118宗稍微回落約4%，當中西九龍買賣表現逆市向上，第二季共錄得約18宗，較第一季錄得的5宗顯著上升260%， 由於西九龍買賣成交量相對比較少，故錄得的平均呎價相對亦有增幅，由第一季的5,559元，上升至第二季的6,531元，升幅約17%；而在四大區域中，買賣成交量最多的是新界區，第二季錄得45宗，與第一季47宗輕微下跌4%，而呎價則下跌9%。
劉氏續稱，至於買賣成交宗數跌幅最大的區域則為東九龍，由首季的57宗急跌至第二季的40宗，跌幅約29%，而平均呎價亦由5,330元急挫至4,697元，下跌幅度約11%，至於港島區工廈買賣表現持續淡靜，第二季僅錄得10宗水平，較首季多一宗，而平均呎價亦繼續下跌，錄得4,508元，下跌約9%。
劉氏指出，第二季在四大區域最活躍指標工廈中，當中長沙灣新型工廈GLORAL GATEWAY TOWER錄得5宗成交，GLORAL GATEWAY TOWER的最高成交呎價為8,540元，較上季最高呎價7,511元，上升14%，目前有74個放盤單位，呎價叫價由約8,371至15,000元不等。同時，另兩幢成交宗數為5宗的工廈分別為石門新貿中心A座及柴灣富誠工業大廈A座。石門新貿中心A座最高成交呎價亦有顯著增長，由約4,695元上升至5,897元，升幅約26%，目前放目前放盤量屬區內之冠，約有21個，叫價為每平方呎5,786至7,000元不等。
劉氏指出，第二季四區仍能保持平穩發展，當中西九龍區表現最佳，價量均錄得升幅，反映地利及交通優勢持續利好西九龍工廈發展，更有利企業對該區工廈需求，預料第三季走勢將會平穩，而值得留意的是傳統成交量較多的東九龍工廈，因受區內商放盤量多而拖累，影響到交投量急跌，亦影響到成交呎價表現，預料東九龍工廈買賣市場復甦期相對會較長，呎價表現亦會跑輸大市。至於港島及新界區工廈買賣表現則會一般，而受到高息環境持續，投資者更趨審慎入市，觀望態度亦會持續一段時間，入市仍以用家為主，整體而言，第三季買賣表現將會持續尋底，呎價亦會繼續下調。＠
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