富力創始人認罪後回中國 留下有問題的公寓樓和訴訟

本月早些時候，廣州富力聯合創始人兼行政總裁張力，從倫敦被引渡到三藩市。

在三藩市法庭上，張承認用美食、飲品和其它好處，賄賂三藩市公共工程部前局長努如（Mohamad Nuru），以換取他的一個項目的快速推進。

他繳納了兩筆罰款，一筆100萬美元，另一筆5萬美元。檢察官同意在三年後，撤銷指控。庭審當晚，張力乘飛機返回中國。

他的律師Roger Burlingame稱，這筆交易是一個「意想不到的」結果。

然而，據《三藩市紀事報》報道，張力的公司Z&L Properties在整個灣區，留下了一系列失敗的房地產交易、訴訟、破爛的房產和空置的零售空間。

據物業鄰居稱，在三藩市正面臨住房短缺、辦公樓入住率低、零售空間廢棄和露天毒品市場等問題之際，Z&L公司的關閉並沒有幫助三藩市的復甦。

他的公司建造的兩座公寓樓——海耶斯谷（Hayes Valley）市場街1554號，擁有109個單元的「The Oak」公寓樓，和市場南（SoMa）第七街111號，擁有39個單元的公寓樓，在竣工三年後，仍然空置。

據看過這些公寓樓，但決定不投資的房地產消息人士透露，在最初嘗試出售公寓後，Z&L現在將這些房產作為公寓樓出售，但尚未找到買家。

Z&L的第三個開發項目——富爾頓街（Fulton St.）555號，擁有139個單元的公寓樓，大部份已售出並入住。

然而，由於開發商未經市政府許可，重新設計了外觀，這座耗時五年多才建成的建築，因建築缺陷被起訴。

它的底層零售店原定為Trader Joe’s，仍然空置著，這讓長期以來一直被承諾在該空間內開設雜貨店的居民，感到非常沮喪。

而且，在第一位住戶搬入大樓近三年半後，該市建築檢查部門，仍未簽發竣工證書。

取而代之的是臨時入住證，已被延長了5次，每次180天。

樓宇檢查局（Department of Building Inspection）發言人Christina Gasparac表示，該建築的機械設備和店面許可證仍未齊全，人身安全問題也沒得到消防部門簽署，街道和行人路的改善仍需公共工程部批准。

此外，DBI工程師對該建築進行的審計，還需要進行「行政修復」。

與此同時，根據法庭記錄，555號富爾頓房主協會提起的訴訟表明，該建築的幕牆玻璃系統出現故障。

該訴訟列舉了窗戶漏水、雙層玻璃門窗故障、窗戶鋁框和保護玻璃塗層腐蝕等問題。

訴訟稱，該建築遭受「水的侵入，從而對周圍的建築構件造成損害」。

該訴訟還稱，「屋頂通道門檻安裝反了，並且漏水」，「內門無法上鎖」，以及「樓梯間無法防水並漏水」。

Z&L Properties否認了投訴中的指控，並提出了交叉投訴，聲稱，任何施工問題都是由設計缺陷引起的。

前城市規劃專員Dennis Richards表示，房主是制度的受害者，在這種制度中，人脈廣泛的開發商獲得了市政府官員的優惠待遇。

聯邦指控描述了一系列廣泛的不當行為，「包括努如、時任樓宇檢查局局長徐子湯（Tom Hui）和許可證顧問Walter Wong之間串謀，影響富爾頓街555號的工作」。

努如在承認聯邦欺詐指控後，被判處七年監禁。

黃也與前三藩市市檢察官Dennis Herrera，達成了170萬美元的和解協議。

「他們偷工減料。他們認為，他們可以做任何他們想做的事，他們不在乎。」

Richards說，「DBI的腐敗和不透明，讓他們可以為所欲為。因此，我們真的不可能知道那棟大樓到底發生了甚麼。」

在市場街1554 號的The Oak公寓樓，之前已簽約購買該樓公寓的潛在買家的公寓押金還沒退還。

三藩市歌劇院歌手Chester Pidduck說，仍未收到12,500美元的押金，正在與律師討論可能的訴訟事宜。

該公寓樓非但沒有成為數百名居民的家園，反而滿目瘡痍，行人路上有時還堆滿了垃圾。

海耶斯谷社區協會主席Jen Laska表示，Z&L的影響在社區兩側都能感受到：空蕩蕩的零售店面和空蕩蕩的公寓樓。

「如果有人居住，人們來來往往，整個地區就會好上十倍。」她說，「但沒有人去打理這些建築……這是全新的建築，任由其廢棄。」#

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