北京二手樓價格普降 有豪宅直降700萬

近日，北京二手樓市場掛出不少總價5000萬元以上的豪宅，有業主降價700萬急售，也有普通二手房業主稱，「中介天天打電話讓降價」。

10月23日-25日，《每日經濟新聞》記者梳理多家平台最新數據後發現，豐台區懋源璟岳掛出兩套二手豪宅，總價分別是5500萬元和7000萬元；海淀區香山清琴掛出一套總價9500萬元的豪宅，御墅臨楓掛出一套總價5000萬元的房源；西城區朱雀門也新出一套，總價5500萬元……

10月25日，朝陽區太陽公元的一位業主將295平方米的房源掛牌價從5000萬元下調至4700萬元，該房去年8月上架時為5200萬元，價格幾經調整，總共降了500萬。

渠道中介王穆最近幫一位長期在國外發展的業主賣西三環的二手精裝別墅，「從報價到現在已經是第7次降價了，（業主）特意從國外回來賣樓，要求近期必須賣掉，價格已經低於同戶型毛坯房580萬元。」

報道稱，豪宅中介們也在社交平台吆喝：「2021年7500萬元買的縵合北京，還花了300萬元配傢俬，為了孩子上學，只能把這套房子出掉騰資格。」「朝陽區別墅，700萬元裝修，移民用不到了，急售。」「霄八業主太急了，為了賣樓把租戶都清走了。」「三環大花園別墅，降價700萬元急售。」……

不僅豪宅價格大降，普通二手房也在紛紛降價。

「我家房子掛了不到一個月，中介天天打電話讓降價，可我明明掛的全小區最低單價了，比4年前還虧了幾十萬元，目前又降了20萬元，大家想置換的都不容易。」10月24日，北京豐台區一位二手房業主李岩（化名）向該媒體記者表示，「10月開始行情更不好了，所以現在都隨緣，賣得出去就賣，賣不出去就自己住。」

「諸葛找房」平台上的24小時內降價房源顯示，在總價超過500萬元的二手房中，降價10萬～20萬元區間的業主佔多數。也有降價更多的，北京新天地三期小區，9月14日上架時報價595萬元，此後不斷下調，直至最新的566萬元，一個月左右，業主的心理預期已經掉了29萬元。

諸葛找房數據研究中心的數據顯示，今年第43周（10月16日-22日），北京二手住宅市場均價為61531元/平方米，環比下降4.74%。
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