金管局最新公布，一，放寬自用住宅物業按揭成數的上限，唯非自用住宅物業的成數將維持在50%；二，非住宅物業的最高按揭成數將由最高五成提高至六成；三，資產審查按揭最高按揭成數將由最高四成增加至五成，並適用與住宅及非住宅物業。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，是次調整主要集中在放寬購置物業時的按揭成數，相信新措施下對住宅物業換樓市場交投帶來刺激作用。
至於本地工商舖市場向來由投資者主導，他們持有較多資金，故投資工商舖物業時對按揭的依賴較低，相信新措施對工商舖物業市場的提振作用有限。
此外，由於目前的息口高企，甚至較物業的回報率高，預料投資市場的氣氛觀望。
他又指，今年上半年工商舖的成交量為2,136宗，較2022年下半年上升16.3%，成交金額為297.7億元，在本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商舖租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下，預料今年下半年物業市場將保持平穩向上。
目前環球央行的貨幣政策主導本地物業市場的發展，一旦各國開始釋出利率見頂的訊號，預計下半年工商舖交投可望維持平穩，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%以內。在金管局調整按揭成數的上線後，相關預測將維持不變。◇
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