2023年是中國房地產企業的「償債年」。河南龍頭房企建業地產日前發布內幕消息公告稱，市場情況持續惡化，全面停止境外債務支付。同時，四川房地產巨頭領地控股也發布公告，該公司此前已展期一年的美元票據再次違約。

6月23日晚間，建業集團旗下地產板塊港股上市公司建業地產發布公告稱，2023年二季度以來，中國房地產市場銷售持續疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預期，本集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續增加。即使本集團竭盡全力，資金可能持續受壓，現金無法滿足履行當前和之後義務所需。因此，本公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優先票據的利息。

公告顯示，自2021年7月1日至今，建業地產已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元。

據建業地產最新公告，1月至5月，建業地產取得物業合同銷售總額87.64億元（人民幣，下同），同比減少20.8%；總合同銷售建築面積1,259,579平方米，同比減少14.6%；每平方米平均銷售價格為6,958元，同比減少7.3%。

截至6月24日收盤，建業地產股價報0.128港元／股，跌5.19%。

此番公告前，建業地產曾是地產行業為數不多境外債尚未「爆煲」的房企。建業地產此番違約，也是該公司首度境外債償付逾期，折射出建業集團的流動資金緊張狀況已進一步加劇。

領地控股境外債再次違約

在建業地產公告的當日，領地控股集團有限公司（下稱「領地控股」）發布內幕消息公告稱，公司此前已展期一年的1.1943億美元票據再次違約。

領地控股2022年的年報數據顯示，2022年公司合約銷售金額達137.22億元，同比下降40.4%；合約銷售建築面積為190萬平方米，同比減少約29.5%；公司淨虧損50.98億元，同比下降900.6%。

此外，恒大地產、金科股份、合景泰富、禹洲集團等房企近日先後發布了有關債務違約的公告。

中國房企迎來償債高峰期 今年規模超2萬億

今年以來，房企加速化解債務，多家房企債務重組計劃落地，但目前多數房企仍以展期為主。

在天風證券地產研究團隊發布的報告中提到，2023年，中國房地產行業境內債到期規模約1.99萬億元（人民幣，下同），同比上漲13.3%，今年前4個月已償還規模9,053億元，仍有約1.09萬億元待償還債務；預計境內債償還高峰集中在今年6月—8月。

境外債方面，2023年，中國房地產行業美元債到期規模約770億美元（折合人民幣5,490.43億元），同比增加31.4%。因部份違約主體喪失還款能力、進入債務重組階段，今年前4個月美元債已償還規模較小，仍有708億美元（折合人民幣5,048.34億元）待償還，償債高峰將集中在今年9月—10月及2024年2月—3月。

從房企債券違約情況來看，根據wind數據顯示（截至6月9日），房企違約債券數量為188隻，違約債券餘額為2,123.76億元，其中有119隻違約類型屬於展期，佔違約債券餘額的76.86%。#

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