中共刺激經濟 LPR調降10個基點 民眾失望

中國經濟持續低迷，為刺激經濟，中共再次下調貸款市場報價利率（LPR），1年期、5年期以上LPR均下降10個基點。與居民按揭和企業中長期貸款直接相關的5年期以上LPR，未獲更大降幅。民眾失望之餘表示，不買樓，不生娃。

LPR再次下調 5年期以上未獲更大降幅

中共央行人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，6月20日，1年期LPR為3.55%（上月為3.65%），5年期以上LPR為4.2%（上月為4.3%）。二者較上月均下調10個基點。

財新網表示，LPR下調的「靴子」落地，但低於市場預期的是，與居民按揭、企業投資更為相關的5年期以上LPR未能獲得更大降幅。

2022年8月最近一次全面減息時，央行下調MLF（中期借貸便利）利率10個基點後，1年期LPR同步下降10個基點，而5年期以上LPR則非對稱地下降了15個基點。

此前，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，考慮到當前企業貸款利率已處於歷史低點，且明顯低於居民按揭利率，加之近期樓市再度轉弱，5年期以上LPR報價可能不對稱下調。

報道說，除了5年期以上LPR未能有更大降幅，長端LPR利率調整向存量貸款利率的傳導也並不迅速。

海通證券宏觀團隊指出，雖然2022年以來新發放個人按揭利率有較為明顯的回落，但存量按揭利率同期只調整了35個基點，根據其估算，部份存量按揭貸款利率甚至在5%以上。

微弱減息難啟樓市民眾不買帳

官媒「中國新聞網」聲稱，專家預計，LPR下調有利於促進房地產市場平穩健康發展，存量按揭和新增按揭利率都將下降。

按照10個基點的降幅，以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，利率調整前，首套個人住房LPR為4.3%，月供為4948.71元；利率調整後，5年期以上LPR為4.2%，月供額為4890.17元，月供額減少58.54元，30年共減少2.1萬元。

民眾對此大為不滿。

珞珈投資策略分析師LJ劉少冬說：「省了一點點按揭，但是也要到明年的1月份才能實現……這段時間群眾對於經濟的悲觀，最終只是10個基點的回落，確實很穩。」

網民Pirlo楊嘲諷說：「哇，我真是謝謝您，給您跪了，100萬公積金貸款30年，原來需要還161萬，現在只需要還159萬了，耶～」

喬妹手遊說：「缺你個2.1萬嗎，我缺的是100萬。」

yykaren_說：「我是出不起那58（元）嗎？」

馮靜阿呀淘說：「居然降了這麼多，國家不虧死啊！還是別降了吧，大家應該不缺這5元代金券。」

太空人199841說：「不買樓，不生娃，只為自己不為社會，不買立省百分百噢。」

微博大V、房地產博主摟著房照睡的香說：「說一千，道一萬，增加收入是關鍵。30年的百萬按揭省2萬，你會為這個按揭利率買樓嗎？隨便找個售樓員也能給你省2萬吧？這個慷慨就不要了，留給更困難的中小企業老闆吧。他們揹著最重的負擔解決就業，搞不好還得重新去開網約車，擺地攤……」

微博大V、房產博主富在買樓說：「一網民說得好：相當於400W（萬）買個法拉利送個回手禮200元油票！對存量高利率按揭利率視而不見嗎，這是不管民生了嗎？存款降15個基點，貸款降10個基點。算得真精啊，反正不能讓銀行吃虧！」

6月8日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行調降最新存款利率，其中3年期、5年期定存均下調15個基點，為2.45%、2.5%。

微博大V、頭條文章作者百話財經說：「減息，樓價會不會上漲？今年一季度，首套房個人按揭貸款利率，其實已經下降了，但是刺激效果不明顯。4月和5月房地產迅速回落，樓價普遍下跌。6月份五年期LPR下調10個基點有點杯水車薪的意思。如果持續減息，房地產會恢復嗎？

「房地產修復、恢復到真正的復甦，可能是一個很漫長的過程。中間還要配合持續的減息政策，以及避免爆發系統性風險。中國社會對房地產信仰已經崩潰了。」

微博大V、「織心青年」創始人耿向順發博文說：「經常會看到媒體報道，樓價從10萬一平降到9.9萬就能叫『樓價大跌』，按揭利率降從4.3%低4.2%就能叫『按揭利率大降』，卻不見媒體報道呼籲樓價高到離譜人們買不起、按揭利率過高人們買樓還月供負擔太重、房租太高而收入太低讓年輕人壓力大，更不見媒體報道樓價房租物價猛漲但工資收入不怎麼漲，這種現象就很讓人感覺很滑稽。

「買不起房的人是因為每個月按揭利息多幾十塊、一兩百塊才買不起的嗎？是因為一套房子動輒上百萬、幾百萬甚至上千萬，而貸30年按揭利息要還幾十萬、幾百萬，本金和利息加起來，就算小縣城平均月入三千卻要接近百萬才買得起房，大城市平均收入不到一萬要幾百萬近千萬才買的房，且工資上漲的速度永遠跟不上物價樓價上漲的速度。」