私人參建資助房屋計劃「樂建居」出爐 市價六五折出售

政府今日（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，當局將於今年度推出3幅政府土地招標，其中2幅位於東涌第122區，預料可建1,600個單位；另一幅位於柴灣祥民道的未平整土地，可建約700個單位，3個項目將均以市價65折出售。

當局對「樂建居」的單位面積有一定要求，至少70%單位實用面積等於或不少於375平方呎，地契亦會列明興建單位的最少數目。至於按揭安排，發展商可自行向準買家提供按揭安排，政府同時會與香港按揭證券有限公司商討，能否為先導計劃項目的私人興建資助出售單位買家提供按揭保險，以爭取更高的按揭成數。另外，發展商須一次過推售單位，政府亦不會回購貨尾單位，當局認為有關做法可以鼓勵發展商確保單位質素。

房屋局局長何永賢表示，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。何永賢又指，除政府推出土地招標外，當局亦鼓勵私人發展商改劃農地或其他土地推動項目。這些土地改劃住宅用部份補地價金額為市值三份一；非住宅部份須補足市價。

何永賢表示，3幅用地會比原有規劃快2至10個月，估計柴灣用地可於約4至6年內完成。她又指「樂建居」的定位與居居屬同一層級，因此折扣與居屋的62折相近，加上要考慮土地鄰近樓宇的價格，亦要有足夠誘因讓發展商參與，相信65折價錢已有足夠平衡。@