北京頂級豪宅項目爆煲 75套豪宅被抵押

北京「頂級」豪宅項目「萬柳書院」的75套豪宅陷入了抵押風波。該項目的一套豪宅的樓價過億（人民幣，下同）。今年初，一段「萬柳書院少爺」的影片讓北京萬柳書院豪宅盡人皆知。

債務人違約 75套頂級豪宅被抵押

《每日經濟新聞》5月9日報道，最近，該豪宅陷入了抵押風波。

5月7日，京東拍賣網站掛出了一則「北京赫華恆瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目」推介信息，中國信達北京分公司對47億不良債權進行轉讓，對應的抵押物中便包括萬柳書院75套住宅。

萬柳書院是北京「頂級」豪宅項目，開發商中赫置地11年前擊退一眾房企，以26.3億元的價格拿下這塊地，並在2015年以14.5萬元/平方米的價格推出豪宅項目。去年該小區一套300平方米的銀主盤拍出36萬元/平方米的高價，再次在業內名聲大噪。

據此前的公開報道，萬柳書院共14棟板樓，5至7層南北通透的花園洋房，一梯一戶，2～3個單元，每套房在205平米～558平米之間不等，總共301戶，而且早已售罄。

在此次京東拍賣公告詳情裏，萬柳書院小區此次被掛牌轉讓的75套住宅樓號、單元號和房號均已詳細列出，房源狀態為「未售」。

如果根據這次債權上拍的46.9505億元計算，這75套房源的均價約6266萬元。若按中原地產這5套房源中面積最小的218平方米計算，單價也要約28.7萬元/平方米。

目前，這筆推介已經有30名意向人，圍觀次數已超過1萬。

根據推介公告，中赫集團是共同債務人。萬柳書院是主債務人名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬於現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。項目到期日為2025年3月，債務人曾存在逾期等違約情形。

據「第一財經」報道，也有未經證實的消息稱，這75套房實際已經賣出，只是還沒網簽。一位專做北京豪宅的中介張峰（化名）表示，萬柳書院前兩年就賣完了，這七十多套房子已經賣出，客戶交完錢、大部份已經入住了。但是開發商之前把這些房子抵押出去，現在還沒資金解抵押，所以不能網簽、沒辦房本。

《每日經濟新聞》報道，債務所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9號樓以及12、13、14、15號樓。隨後記者從北京市建委網站查詢，抵押房屬於未銷售狀態。

以15號樓為例，北京市住建委網簽表中的「未簽約」狀態房源，與京東法拍給出的15號樓抵押房源一致，為101、102、301、302。

知情人表示，房企因為借債而抵押的住房只能是未銷售房源，否則會出現一房兩賣。也就是說，目前已購房的業主沒有損失，「房子未出售就抵押了，業主利益沒有損失。」

另據央廣網報道，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師表示，如果房屋已經售賣，就要確定業主是否擁有優先權，同時業主可以提出執行異議，這樣房源或不能被抵押、查封、拍賣。

接近中赫集團的知情人士表示，對不良債權的處置屬於常規融資行為，目前中國信達北京分公司與中赫集團正在就抵押物處置等問題進行積極協商，或將於近期有新動作。

一套房過億隱秘開發商卻成了「老賴」

作為萬柳書院的開發方，中赫集團在業內較為低調，創始人周金輝也十分神秘，他曾被選為中國文化產業協會副會長，同屬該職位的人還有馬雲、馬化騰等，後來周金輝卸任了該職務。

2005年，中赫集團在京成立，最開始業務集中在投資房地產開發以及裝飾工程等領域。2006年，「中赫置地」成立，是中赫集團旗下全資子公司，開始走高端豪宅路線，在北京相繼打造了萬柳書院、北緯40°、釣魚台七號院等多個項目，其中「釣魚台七號院」曾在2011年開出30萬元/平方米高價，刷新了北京最貴住宅紀錄。

萬柳書院項目從拿地到問世，充滿看點。2012年，中赫置地以總價26.3億元、1.64萬平米回購方面積拿下萬柳地塊，樓面價達到4.29萬平方米。

經過三年的開發打造，2015年萬柳書院首次入市，銷售直接衝上豪宅成交冠軍。坊間有說法稱「北京豪宅的盡頭是萬柳書院」。

萬柳書院位於北京的核心位置——北京海淀區傳統的高檔社區腹地，項目總建築面積約14萬平方米，包含14棟住宅建築，距離中關村不過4公里，與頤和園的直線距離不超過2公里，周邊還環繞著清華、北大、人大附小、附中、中關村三小等名校，片區被稱為北京最強學區之一。

萬柳書院備受高淨值人群青睞，網傳聯想集團創始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青等均在此有房。動輒數千萬元乃至上億元的樓價，讓萬柳幾乎成為京城頂豪的代名詞。

去年，萬柳書院一套300平米的銀主盤，最終成交價1.09億，單價達到驚人的36萬元/平米。

張峰透露，目前萬柳書院在售二手房均價超過20萬，業主大多是企業總裁級別以上等資金實力較強的人。

截至目前，中原地產有5套萬柳書院房源在售，掛牌均價約28萬元/平方米。價格最高的一套323平方米的5室2廳戶型，報31.8萬元/平方米，總價1.03億元。

儘管開發的豪宅成為京城富人們的「心頭好」，但是中赫置地卻頻頻登上「老賴」名單。

企查查App顯示，中赫集團有限公司也存在多個被執行人信息，被執行總金額超11億元，被執行人還包括旗下中赫置地有限公司、北京國安足球俱樂部有限責任公司等。#

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