第一太平戴維斯表示，本港醫療行業發展蓬勃，醫療需求日益增加，除了因本港人口老化令醫療、保健議題更受關注外，不少內地旅客亦嚮往香港醫療服務的質素而赴港作體檢及接受治療，可是市區卻缺乏適合醫療行業租賃的商業大廈。
新年後香港與內地全面通關後，訪港旅客初步數字首「破百萬」，達146萬人次，按月增1.9倍，意味著內地客湧現來港旅遊消費，除零售、餐飲、酒店等行業相繼受惠，對累積需求已久的醫療行業亦有正面影響。
傳統醫療中心及大樓集中於尖沙咀及中環，取其交通便利，四方八達之優勢，當中醫務商廈的租務尤其情況理想，空置率極低。另外醫療行業併購、擴張，以及醫療中心與保險公司的跨界合作均對寫字樓產生新需求。所以，市場上有業主相繼將旗下寫字樓租戶重組，改造成醫務商廈，主打吸納醫生客。但此等大廈樓齡較舊，本來亦非針對醫療客戶而建，大廈硬件上有先天性的限制，如大廈負重、樓底、供電、通風等，未必合適設置如磁力共振掃瞄器及電腦斷層掃瞄等大型醫療機器。真正適合醫療行業租客的商業大廈的供應近年顯得相當缺乏。
預計於第二季落成的亞士厘21（21 Ashley）正是為了市場需求已量身定做的特色醫療項目，大樓合共21層，大樓總樓面面積約10萬平方呎，除了配備市場缺乏的醫療建築規格及專用設備，該項目更乎合日間醫療中心的要求。亞士厘 21（21 Ashley）位處於尖沙咀核心地段，交通便利，享有三鐵優勢（高鐵、荃灣綫、屯馬綫），不論是本地或國內客人，都能瞬間即達，而且尖沙咀更是香港熱門旅遊地點之一，五星級酒店及餐飲林立，對內地醫療保健旅客來說非常吸引及方便。
第一太平戴維斯香港九龍商業樓宇租務部董事鍾鶴亭表示：「寫字樓租金短期平穩，不過未來幾年有不少的寫字樓新供應，除非需求及吸納量急增，否則中長期寫字樓租金應該持續緩慢向下調。可是，擁有符合醫療建築規格及設備並且位處鬧市的專屬醫務大樓，在市場上極為罕見，相信亞士厘 21（21 Ashley）可成為尖沙咀的獨特地標，專門吸引相關租戶入駐，發揮行業集聚的協同效應。尖沙咀不單是香港主要的商業及旅遊區，也是醫療集團、醫學造影中心及專科醫生的聚集地，客源集中，租務需求殷切。」
鍾鶴亭續指，自上月全面通關後，第一太平戴維斯商業租務部至今已收到不少醫療及醫學美容相關租戶查詢亞士厘21（21 Ashley）的租務情況，相信醫療業界對通關後的前景感到樂觀，醫療行業對本地寫字樓市場需求於未來數個季度將重回軌道。＠
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