美國樓市正在遭受著抵押貸款利率不斷上升的沉重打擊，而豪宅的銷售情況最為糟糕。

根據房地產經理人公司Redfin的數據，在截至1月31日的三個月裏，豪宅的銷售量與去年同期相比下降了45%。而在此期間，非豪宅的銷售量下降了約38%。

Redfin公司對豪宅的定義是，根據評估的市場價值，價格排在前5%的房屋。

在Covid疫情的早期，佛羅里達州的邁阿密，曾湧入了大量來自美國東北地區的富裕買家。而現在，其銷售量下降了近69%。

緊隨其後的是紐約長島（Long Island）的拿騷縣-薩福克縣地區（Nassau County-Suffolk County），也就是漢普頓（Hamptons）的所在地，銷售量下降了近63%。

一些最昂貴的加州房產的銷售額，也出現了大幅下降。因為它們此前也經歷了疫情早期的火爆銷售。

雖然並非所有豪華住宅的買家都使用了抵押貸款，但他們仍然受到了更廣泛的經濟影響。更具體地說，是受到股票市場的影響。因此，金融市場的波動，對豪華房地產市場產生了巨大的影響。

Redfin公司的經濟研究負責人陳昭（Chen Zhao，音譯）在一份新聞稿中表示：「對於仍徘徊在房地產市場上的豪宅買家來說，他們擁有的一線希望就是，競爭變得相對稀少了。現在，巨額貸款的抵押率往往比其它貸款類型要低，部份原因是高端買家拖欠抵押貸款的風險較小。富裕的購房者還經常能夠從他們的銀行那裏獲得額外的利率折扣，作為將大量資金儲存在銀行的一種福利。」

針對豪華房產的競爭出現了緩和，不僅僅是因為需求下降，而且是因為供應量的增加。目前的庫存量同比增長了7%，這是自2015年以來的最大增幅。

然而，目前的豪宅供應量也仍然處於歷史上的較為緊張的水平——比2022年的歷史最低點高不了多少。新掛牌的房源數量也下降了22%。這表明供應量變得更高的原因，是因為房屋在市場上待售的時間變得更長了。

這種供應不足的情況推高了豪宅的價格。與前年同期相比，豪華住宅的中位數價格上漲了9%，達到109萬美元。在去年春天，豪宅的中位價格創下了110萬美元的歷史新高。#

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