懸了幾天的靴子終於落地。美聯儲周三（6月15日）批准大幅加息0.75%。這是1994年以來最大幅度的加息，可能對此前已經遭受利率重創的美國房市，將帶來更嚴重的衝擊。
美聯儲主席鮑威爾（Jerome Hayden Powell）在新聞發布會上說：央行並不想引發經濟衰退。但他也表示，實現這種所謂的「軟著陸」越來越難。這種軟著陸是指經濟將放緩到足以降低通脹，同時又避免引發經濟蕭條的程度。
有分析認為，鮑威爾的這番話可能隱含著一種讓步，即隨著經濟消化收緊的貨幣政策，允許可能上升的經濟下滑風險。
美聯儲今年以來的連續加息，被指已經把美國的地產市場震得地動山搖。經濟的下滑風險，已經在美國的房地產市場實實在在地表現出來。
今年以來，房地產市場抵押貸款利率從1月份的3.15%左右提高到6月上旬的6.25%，讓很多人失去了貸款資格，越來越多的房地產買家進入觀望狀態。
越來越多人認為：現在是買房的糟糕時刻
連續加息正在挫傷房地產買家的信心。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）5月份的全國住房指數調查顯示，認為現在是買房糟糕時刻的人數比例，從4月份的76%跳升到5月份79%；認為是購買好時機的比例，從19%下降倒17%。而且，還有70%的回應者認為，未來12個月內，抵押貸款利率將繼續上漲。
另一個民意調查機構——蓋洛普年度經濟個人理財民意調查顯示，4月份，69%的受訪者認為現在是買房的糟糕時刻。這是美國44年來第一次大多數美國人有這種感覺。此前，另一個創紀錄的糟糕時刻是在2010年。
在市場調查中，持悲觀的心裏也表現明顯，在紐約，高端住宅銷售開始出現自疫情以來的大幅下跌。
高端住宅銷售在4月底之前的三個月，出現年度同比暴跌。遠高於非高端住宅類房屋的5.4%。這種大幅下跌在過去的十年出現過2次，另一次是在2020年疫情開始之時，當時銷售下跌比例為23.6%。
比如，紐約州拿騷縣高端住宅銷售下降45%，其它都市區，如加州的奧克蘭、佛州的西棕櫚灘、德州的達拉斯及奧斯汀，高端住宅銷售下降了30%。
據貸款銀行協會（Morgage Bankers Association）本月上旬發布的報告，市場上申請房屋貸款的客戶數量當周下降了7%，比一年同期下降了21%，是2020年4月份疫情封鎖以後的最低點。
房地產公司已經撐不住了
14日，美國房地產經理人公司Compass和Redfin在提交給美國證券委員會的文件中，各自宣布裁員10%和8%。
Redfin的CEO格蘭‧ 凱爾曼（Glenn Kelman）在文件中表示：「由於經濟增長明顯放緩的信號，我們採取了一系列措施，保護我們的業務，降低成本，包括停止擴張的努力，以及作出人事減員10%的艱難決定。
他們5月份的業務需求比預期降低了17%，無法為經理人和支持人員提供足夠的工作。銷售額減少，使他們能夠用於總部的資金也相應減少。
凱爾曼還認為，他們可能面臨數年，而不是數月的房屋銷售減少。
年初時，這些大型房地產公司及抵押貸款公司都曾做過於樂觀的估計。房利美年初曾預測，30年固定利率到2022年年底由3.1%上升到3.3%。抵押貸款銀行家協會也曾預測，抵押貸款利率年底可能上升到4%。
周三的加息之前，房屋抵押貸款利率已經是2008年以來最高的利率，一年內抵押貸款利率上升了3.2%，也是1981年以來最大的上升幅度。
今後一段時間，你還會買房嗎？
現在回頭來看，穆迪的首席經濟學家馬克‧ 贊迪 （Mark Zandi）比較清醒。4月份，他在接受《財富》雜誌採訪時表示，現在面臨的不僅是房地產市場的放緩，而是進入全面調整期。
他分析，未來一年，房價同比增長率將從20%下降為0%。一些房價被嚴重高估的地區，比如亞特蘭大和博伊西，房價可能下降5%至10%。
洛杉磯地區房屋抵押貸款諮詢師、地產經理人Karen Chien也明顯感到買家正變得越來越少。她手邊的客戶，人數比過去少了一半。她認為，是利率的提高，讓原先符合資格的買家被擠出了市場。市場現在已不是以前的賣方市場。但這種變化，對買家來說有利有弊。
她目前代理的一些客戶收入較高、支付能力強，還有一些是現金買家。
她認為，利率連續上調不會一直持續下去，總有結束的時候。如果持續維持高息狀態，一定會影響經濟運行，經濟可能會冷下來，現在已看到苗頭。
她舉例，2018年，利率也是上調多次，接近6%。但到了2019年，利率就降了下來。
另外，她認為現在買自住房仍然可行，但和以前不同，「以前你搶不到房子，買家太多。現在不用搶了，你能夠買到自己想要的房子。而且，幾年後可以再做貸款，把利率降下來。」
她曾經歷過利率奇高的年代，上世紀80年代，利息高達16%。對於目前的利率，她覺得心理上仍能承受。
目前在洛杉磯一些地區，比如華人喜愛的城市——阿凱迪亞（Arcadia），市面上代售房屋的周轉仍然很快。有的房子上市後，10天之內就可脫手。#
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