美國按揭利率升破6% 買樓租房都受影響

美國目前的30年抵押貸款利率已達到自2008年以來的最高水平，這不僅衝擊著潛在房屋賣家和買家，對租樓市場也造成影響。

房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至9月15日的一周內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.02%，比一年前高出一倍之多。自2008年底以來，抵押貸款平均利率首次突破6%的大關。
樓價預計繼續下降但幅度不大

隨著利率飆升，房地美首席經濟學家山姆‧哈特（Sam Khater）在一份聲明中說，「儘管利率的上升將繼續抑制需求，並對樓價造成下行壓力，但庫存仍然不足。」

他預測：「這表明，雖然房屋價格可能會繼續下降，但下降幅度應該不大。」

根據房地產線上公司Redfin最新報告，8月份，美國新上市房源下降8%，達到2020年5月以來的最低水平。

該公司表示，抵押貸款利率從8月初的5%攀升至月底的6%，將許多購房者擠出了市場。需求的急劇減少讓剩下的買家有了一些與賣家談判的資本，樓價開始有所鬆動，但也導致許多潛在賣家暫緩上市。

在樓市熱門地的加州，8月的房屋銷量與7月相比出現了小幅增長反彈，全州中位數樓價也比7月增長了0.7%。但加州房地產經理人協會（CAR）表示，從年初至8月份，全州的房屋銷售還是下降了14.9%。
銷售放緩不代表樓市出現泡沫破裂

對於當前的情況，Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，樓市銷售放緩並不代表樓市出現泡沫破裂跡象。

她進一步解釋道：「在這種樓市環境下，賣家頂多是選擇不出售房屋。去年，他們鎖定了最低的抵押貸款利率，並坐擁大量的資產。而且就業市場仍然非常強勁，因此抵押貸款拖欠或止贖大幅上升的風險很小。」

不過美國樓市持續的供需不平衡及高利率，仍然會加重潛在買家的負擔。同時給租房者造成壓力。
租房成本昂貴

隨著越來越多的潛在買家因高樓價和高利率而買不起房時，很多人進入了租樓市場。全美租房需求猛增的趨勢，也推高了租房成本。

根據全國房地產經理人公司HouseCanary的一份最新報告，2022年上半年，全國範圍內的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最貴的：洛杉磯、長灘、安納罕（Anaheim）地區的每月租金中位數平均為4,664美元；聖地牙哥、卡爾斯堡（Carlsbad）地區的每月租金中位數平均為4,617美元。

另外北加聖荷西、桑尼維爾（Sunnyvale）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、三藩市和奧克蘭，南加奧克斯納德（Oxnard）、千橡市（Thousand Oaks）和文圖拉（Ventura）的租金中位數都超過每月4,000美元。

佛州的邁阿密（Miami）、勞德岱爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）地區的中位數租金也十分昂貴，平均每月為3,972美元。

至於全美租金最便宜的州，大多分布於中西部的工業地區。例如，俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密歇根州和伊利諾伊州等。俄亥俄州的楊斯敦（Youngstown）和沃倫（Warren）地區的每月平均租金僅為861美元。#

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