3月3日,一篇名為「千年古都地產夢碎:首付兩成也賣不動」的報道衝上熱搜。近兩年中國樓價持續下跌,中共官方的救市政策未見效,房子仍然賣不動。有名的房產中介多數員工離職。

今年2月,洛陽官方正式宣布把首套房首付降至兩成,並鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

措施提到,2023年1月1日至2023年12月31日,購買洛陽市區單套建築面積在144平方米以下新建普通商品住宅,交納契稅和房屋專項維修資金後,按商品住房合同價款的0.5%進行補貼,最高不超過一萬元。

然而官方的樓市刺激政策並未奏效。

房子賣不掉 房產中介2/3人員離職

《每日人物社》3月2日報道,洛陽的房產二成首付也賣不動,投資客離開,連剛需的年輕人都瞻前顧後。千年古都地產夢碎。

在洛陽做了8年中介的孫鵬(化名)說,洛陽放開二成首付後,成交量並沒有產生太大增長,一個原因也正在於此——首付付得少,意味著要還更多按揭。洛陽年輕人會覺得,如果不是非得買樓,就不想每個月揹上那麼高的貸款過日子。

洛陽是河南省第二大城市。截止到2021年上半年,洛陽的樓價經歷了近5年的狂飆,均價從每平米五千多元飆漲至近萬元。然而樓價從2021年下半年起持續下跌,洛陽變成了一座沒有產業、沒有外來人口的三線城市。

和全國各地的三線城市一樣,洛陽的樓價在2022年「淪陷」。一個坐落於洛陽新區裏視野最好、最開闊位置的新樓盤,樓價曾在開盤時飆升至每平方米12,800元,如今降到9,000元左右,每天都在幾年來的最低線試探。一位一直在這個新樓盤安裝中央冷氣機的工人觀察過,過去一年,售樓部經常一天也等不來一個看房者。

孫鵬所在的房產中介,是洛陽市裏有名的房仲連鎖機構,這兩年,二千多員工,離職了近三分之二。

洛陽青年褚莫先(化名)是洛陽市澗西區人,今年29歲,戀愛談了3年,到了該結婚的年紀,買婚房提上日程。去年4月,他和女友看上了一個新樓盤,剛修好的地鐵線經過這裏,一些特殊樓層的售價已經降到每平米九千多元。而且房地產商為了促進成交量,還打出了更誘人的招牌——首付最低只要10萬。

褚莫先猶豫:此時入手,是不是接盤俠?之後的樓價,是不是會跌得更多?

如今這個樓盤樓價已降到每平米七千多元,「還可以隨便挑樓層」。

樓價一降再降 業主想賣樓卻賣不掉

糾結的也不止買樓人。一位想賣樓的業主有一套九十多平米的老房子,一開始標價90萬,但無人問津,打聽之後才知道,類似房源的成交價僅僅70萬左右,都是一降再降才能脫手。整整相差20萬,成了這位業主心裏過不去的坎兒,但此刻不賣,未來降得更多,又該怎麼辦?

在河南各地乃至全國,除了少數一二線城市,房地產普遍陷入了膠著——各地降低首付、降低利率,給出各種優惠和補貼,但買樓人們遲遲不願出手,等著更低的價格和更好的政策……

洛陽離鄭州近在咫尺。據報道,前兩年,不少鄭州人到洛陽買樓。他們之中,有的是純粹的投資者,有的是衝著相對較低的樓價。中介孫鵬說,他有個客戶,就是買不起鄭州的房,才把眼光瞄準了洛陽,兩地的通勤時間只有二十多分鐘。

伴隨著樓價的下跌,曾經看到洛陽發展潛力的投資者,不少選擇把房子轉手或閒置。

一位土生土長的洛陽本地人認為,這兩年樓價狂跌的原因是「房子太多了」。

據報道,從洛陽老城區出發,跨過洛河,再跨過伊河,到最受爭議的伊濱新區,方圓幾公里,全是幾十層的建築,在建的、建完的高樓,密密麻麻排布在一起。

洛陽樓市涼意延續

洛陽樓市的涼意從去年就開始了。洛陽樓價2022年一直下跌,期間洛陽樓市出台了很多利好政策,但是都沒能阻止洛陽樓價下跌。2021年在洛陽買樓的人都損失慘重。

2022年11月,洛陽樓市新房樓價環比下跌0.4%,同比下跌5%,二手房樓價環比下跌0.7%,同比下跌7.5%。不管是新房還是二手房,洛陽樓價都是下跌,而且洛陽的二手房樓價的跌幅要比新房樓價更多。

洛陽樓市的涼意延續到了今年。

本來1月應該是洛陽樓市小陽春的時間,但在今年1月的一個月裏,洛陽澗西區、西工區等等的二手房掛牌價再次下跌。#

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