團體「本土研究社」研究指出，據政府統計處2021年人口普查的劏房主題性報告，劏房情況惡化，例如獨立廚房減少、劏房戶跨區就業變多；並首次有資料顯示離島區有劏房。本研社指出，劏房趨勢在近年未有改善，亦反映現時政府提供3萬間單位的簡約公屋，遠不足以應對現時有約21.4萬人居住在劏房內的龐大數字。

政府統計處上述報告稱，全港現時劏房戶的整體數字為107,371個，居住21.4萬人，與去年房委會長遠房屋策略所公布的數字相若，但比起2016年的91,787戶，5年間增加15,584戶。而人均劏房居住面積由2016年5.3平方米，微升至6平方米（約60呎），面積依然只得半個車位，或因住戶平均人數下跌所致，即由2016年的2.3人，降至2021年的2.0人。

愈窮住得愈貴 愈窮交通成本愈高 

研究發現，愈窮的市民要交愈貴呎租，指出劏房平均租金由2016年的4,500元，升至2021年的5,000元。經進一步計算，2021年劏房戶的呎租中位數為每呎42元，對比全港的每呎25元，平均多交每呎17元租金，反映劏房戶的房屋負擔尤其沉重，「愈窮住得愈貴」。

另外，本研社指以往市民居於劏房的其中一個原因，為劏房鄰近工作地點，方便交通，但是2021年劏房住戶中，同區工作數字由2016年的逾四成降至不足三成，反映跨區工作的情況加劇，而現時偏遠的過渡性房屋選址，預料亦將加劇基層市民跨區工作的情況，「愈窮交通成本愈高」。

研究又指，劏房戶住屋狀況不穩定。根據政府的統計報告，比起一般全港住戶數字，劏房的內部遷移（即現住地區與5年前的居住地區不同）比例高出4%，情況或因近年市區重建速度影響。

劏房擴至離島 獨立廚房減少

根據政府公布的劏房分區分佈資料，亦首次顯示離島亦有704間劏房，有1,970人居住。本研社認為，這反映劏房問題擴至全港，亦顯示市民即使遷至遠離市區之地，亦可能難逃狹窄的生活空間。

政府數據亦顯示，有獨立廚房的劏房數字明顯下降，由2016年的72%下降至2021年的66%。「本土研究社」指顯示劏房愈難滿足全面的居住需要，又批評統計亦未有反映獨立廁廚的平均面積，難以判斷其獨立廁廚的空間是否合理。

另外，少數族裔的住屋問題亦嚴重。例如居於劏房的巴基斯坦人佔其族裔的近十分之一，尼泊爾人更佔逾四分之一，遠高於華人的約2.8%。

研究又批評，政府今次報告公布的劏房定義，跟2016年劏房主題性報告相同，仍未有指明有包括計算工業樓宇，此定義亦未計太空倉、床位、板間房等，或令最新劏房分區數字如觀塘區、黃大仙區（包括新蒲崗）的劏房數字偏低，並未反映全面劏房現況。@

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