美國按揭利率連續下跌 11月售樓量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現樓銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。

根據全美房地產經理人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。

NAR表示，11月底的房屋總庫存量為114萬套，比10月份下降6.6%，比一年前上升2.7%。

11月所有住屋類型的現樓價格中值為370,700美元，仍比2021年11月上漲3.5%。

由於買賣雙方在市場上處於僵局，成屋銷售受到雙方的打擊，但近幾周抵押貸款利率連續下降，房地產網站Zillow表示，未來幾個月銷售可能會回升，最近幾周抵押貸款申請有所增加，因為在較低的利率和略微較低的房屋價值下，潛在買家的預算有更多空間，這可能有助於刺激需求，以阻止銷售進一步下滑。

但在利率連續下降6周之後，12月29日為止的一周，根據房地產公布的平均30年固定利率抵押貸款，又比上一周上升0.15%，達到6.42%。

抵押貸款利率連續下降6周之後，12月29日為止的一周又上升0.15%。（房地美提供）

「隨著銷售、庫存和價格的下降，房地產市場仍然低迷」，房地美首席經濟學家 Sam Khater 說：「銷售下降和樓價減速在2022年初迅速開始，但最近有所緩和。雖然疲弱的強度正在緩和，但市場繼續下滑，前瞻性領先指標表明整個冬季房地產市場將保持疲弱。」

根據NAR的數據，11月份待過戶房屋銷售量（Pending home sales）連續第6個月下滑。美國4個地區的交易量均出現同比、環比下降。

NAR首席經濟學家勞倫斯（Lawrence Yun）說：「由於今年利率以有記錄以來最快的速度攀升，待過戶銷售量創下20年來第二低的月度讀數，大大減少了臨時買賣合約的簽約數量。」，「房屋銷售和建築業的下滑損害了更廣泛的經濟活動。」

待過戶房屋銷售指數（PHSI）——基於合同簽署的房屋銷售前瞻性指標——在11月份下降4.0%至73.9；與去年同期相比，下降了37.8%。該指數以2001年的合同活動水平為100指數。

「GDP的住宅投資部份已經連續6個季度下降」，勞倫斯補充道：「抵押貸款利率和房屋銷售之間大約有兩個月的滯後時間。隨著抵押貸款利率在整個12份月下降，未來幾個月購房活動將不可避免地反彈，並有助於經濟增長。」

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）截至12月16日當周的每周抵押貸款申請調查數據，貸款申請比一周前增加了0.9%；再融資指數比前一周增加了6%，同比下降了85%。

MBA的高級副總裁兼首席經濟學家 Mike Fratantoni 說：「再融資申請量略有增加，但仍比去年同期水平低約85%。這是一年中購房特別緩慢的時期，即使利率較低，購房申請沒有太大的變化，也就不足為奇了。」#

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