本港樓價地價繼續下跌。長實（01113）昨日以貼近市場預期下限87.03億元，獨資投得九龍東啟德的一個商住發展項目。長實股價今早上揚，一度高見48.15元，升2.45%。

該項目總佔地約21.44萬方呎，可建樓面面積約141.8萬方呎，即每方呎樓面地價（樓面呎價）6,138元，較2018年5月一幅「非跑道區」商住用地的樓面呎價17,776元，低65.5%。

啟德發展計劃將啟德發展區劃分為「跑道區」和「非跑道區」兩大範圍，劃分為多個地盤。2013年至今，地政總署已累積出售近30幅該項目地皮。今次長實投得的項目處於「非跑道區」，由第2A區4號、5（B）號及10號地盤組成位，位置鄰近港鐵宋皇臺站。

2020年中，該地皮曾以純商業用地推出，但流標，之後政府將部分商業用地改劃為住宅用途。今次樓面呎價僅6,138元，重返8年半前水平。會德豐地產在2014年5月曾以25.2億元投得啟德第1H區3號地皮，樓面呎價為6,101元，目前為鄰近啟德港鐵站的現樓OASIS KAI TAK，該項目於2018年底入伙。@

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