戴德梁行（Cushman & Wakefield）今日（12月15日）發表香港房地產市場2022年回顧及2023年展望。該行預計明年本港樓價續調整至多5%，甲級寫字樓整體待租率或攀升至18%至19%。

該行表示，今年住宅市場成交明顯放緩，下半年本港息口上升及股票市場動蕩等因素促使買家表現更爲審慎，一、二手住宅交投均持續放緩。預計今年全年總成交量約45,400宗，為10年以來低位。

樓價方面，政府數據顯示，整體樓價在今年首十個月共錄得10.5%的跌幅。第四季各類市場的樓價跌幅擴大，當中以代表細價上車盤的沙田第一城呎價按季跌幅18.1%最爲顯著，使其呎價回到2017年初水平；而代表中價市場的太古城則按季下調14.4%，代表豪宅市場的貝沙灣亦按季錄得6.4%跌幅。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示，預計明年上半年樓價仍會維持跌勢，但隨著市場預期息口有望於明年見頂，下半年樓價或將漸趨穩定，明年樓價續調整至多5%。若通關有望，經濟好轉，住宅成交量或有機會比今年低位回升20%至30%，與2019 年與2020年水平相約。

該行又指，大額非住宅物業投資市場趨淡靜，今年總成交金額較去年跌約四成半至546 億港元，當中交投量集中在上半年。

甲級寫字樓租賃市場方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生表示，明年將有約189萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，當中亦包括兩座位於中環核心區的大型新商廈，預計明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平，而整體租金水平將下調2%至4%。@

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