巿傳近日再有銀行調整新造按息,同步上調新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳21日指出,在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下,近日與樓按相關的1個月港元拆息升至3.65%,創過去14年新高,高於市場主要按息介乎2.875%至3.125%達0.5厘至0.78厘,反映銀行而對資金成本上升及上調按息之壓力。

王美鳳表示,另一方面港銀定存息競爭仍然激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同,相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度,但基於拆息已明顯高於按息水平,不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。

王美鳳認為,是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,對於新造H按客戶來說,H按封頂息由3.125%加至3.375%後,以還款期30年計,$500萬元按揭額每月供款增686元,加幅3.2%。對於新造P按客戶來說,P按息由2.975%加至3.225%後,以還款期30年計,$500萬元按揭額每月供款增679元,加幅3.2%。

王美鳳指出,暫時個別銀行調整新造按揭息率後,目前銀行之間新造按息差距進一步擴大,市場按息由原先介乎2.875%至3.125%調整至介乎2.875%至3.375%,銀行之間按息差幅高達0.25厘至0.5厘;以現時市場按息高達3.375%與按息低至2.875%作比較,息差達0.5厘,以貸款額$500萬及30年期計,每月供款相差$1,360或6.6%,料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。@

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