美聯儲議息會議結束,宣布減息0.25厘,基準利率由4.75厘至5厘區間,下調至4.5厘至4.75厘區間,是次已是年內連續2次減息,共已減息0.75厘。滙豐銀行同日跟隨宣布減息,現時最優惠利率(P)將由5.625厘下調0.25厘至5.375厘,並於11月11日生效。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75%=3.875厘(P=5.625%),現時滙豐銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,實際按息將下調至3.625厘(5.375%-1.75%)。供樓業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民入市信心增加,可帶動一二手物業交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,配合政府放寬多項樓按措施,對樓按市場帶來正面作用,估計其他銀行亦會跟隨。
假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%=3.875厘(P=5.625%),每月供款為$23,512,入息要求為$47,024;當銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,實際按息將下調至3.625厘(5.375%-1.75%),每月供款將減少$709(3%)至$22,803,入息要求將減少$1,418(3%)至$45,606,假設未來銀行再度下調最優惠利率(P),每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
最新9月份美國消費者物價指數(CPI)連跌6個月至2.4%,接近美聯儲通脹回落至2%的目標,曹德明表示,即使美國候任總統的經濟政策或會影響聯儲局未來減息步伐,如通脹進展理想,預期聯儲局於12月仍大機會進一步減息0.25厘。香港方面,今日一個月HIBOR報4.11厘,曹指,現時美息再次下跌,如美國下月再度減息0.25厘,料HIBOR將跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平,本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐。
對於減息周期開展,曹德明對有意置業人士作出以下建議:
(一)選用H按:HIBOR於減息周期下跌幅度比最優惠利率P更多,建議買家選用H按計劃,當HIBOR跌穿鎖息位,便可即時慳息,減輕供樓負擔。
(二)選用定按:3間大型銀行推出的定息按揭息率比市面一般按揭計劃低,想有更好更穩定的財務預算,定息按揭是一個值得考慮的選項。
(三)貨比三家:減息周期開始下,部份銀行對按揭業務取態將轉積極,並會不定時調整其按揭業務策略,其按揭息率及優惠不一,建議買家貨比三家,選擇較多合適的銀行承造按揭。@
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