十大屋苑周末僅錄九宗成交 按周跌18.2%

中原地產十大屋苑周末（19、20日）錄9宗成交，對比上星期11宗按周跌18.2%，零成交屋苑則回落至3個。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手成交持續淡靜，新一期白居二購買力出籠，市場焦點集中居屋市場，搶去部份上車屋苑的購買力，新界區屋苑最受影響，三大屋苑周末僅錄得1宗成交。

市場欠缺利好消息，二手物業減幅加大才有承接，減價及蝕讓個案亦見上升，買賣雙方等待通關或減辣等利好消息才作決定。港島區方面，美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，剛過去周末促成康怡花園一個E座中層7室單位，實用面積約為529呎，建築面積約為642呎，為2房間格。

原業主叫價約800萬元，減價至768萬元易手，折合實用呎價約為14,518元，建築呎價約為11,963元。

九龍區方面，美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，該行剛促成黃埔花園4期3座一個低層H室單位，實用面積約為825呎，建築面積約為941呎，3房連套房單位，獲同區換樓客垂青，以約1,045萬元成交，折合實用呎價約為12,667元，建築呎價約為11,105元。

原業主於今年3月以約1,380萬元放盤，但由於離港發展，經歷第五波疫情及美國數度加息，放盤超過半年累積減價達335萬元，以低價沽售物業。

單位於2018年4月份以約1,200萬元購入單位，持貨4年多，是次轉手帳面蝕讓約155萬元，貶值約13%。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊周末僅錄得1宗成交，新一期白居二買家入市，市場焦點集中居屋市場，搶去部份私人市場購買力。

新近成交單位為嘉湖山莊景湖居4座高層D室，實用面積544平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，業主以570萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,478元。原業主於2005年3月以136.8萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利433.2萬元，單位升值317%。◇

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