劏房租管形同虛設 團體促保障基層權利

政府實施劏房租管條例半年，但執行情況欠佳，劏房租客不但未能受條例保障，業主違規的情況更屢見不鮮。全港關注劏房平台向多區的劏房戶進行問卷調查，發現逾三成業主沒有為租管條例實施後的新租約打釐印，更有九成受訪者表示，業主沒有提供水電費單副本等。

三成業主沒為新約打釐印九成沒提供水電費單副本

調查在今年7月22日至9月5日進行，訪問了472位受訪者、來自全港11區的劏房戶，有110位的租約在租管生效後開始，包括92份書面合約及18分口頭合約。

調查發現逾三成業主沒有為租管條例實施後的新租約打釐印，租約亦違反租管條例的多項規定，包括沒有訂明租期、原租客有的優先續租權及加租幅度。

92位簽書面租約的受訪者中，有14.1%表示業主沒有及72.8%表示不知道有否向差估署提交租賃通知書（表格AR2）；以口頭形式與業主達成租約協議的受訪者中，逾七成不知道起租/完租日期（78.8%）和具體租約條款（71.3%），由於雙方沒有清晰界定責任和權益，嚴重削弱對租客的保障。

更有逾九成受訪者表示，業主亦沒有按照法例要求收取劏房租戶的水費（92%）和電費（97%），亦未列明如何與其他租戶攤分電費，平台亦推算最少75%劏房戶懷疑被濫收水電。水務署接獲的35宗相關投訴中，僅1宗能提出檢控。

劏房戶馮女士表示，中介一直未有提供紙本水電費單，擔心若投訴或會與業主關係變差，「到時自己就會受罪」。

至今未有一宗成功檢控個案平台：差估署執法不力

全港關注劏房平台成員陳偉雄指，由於劏房涉及多個同單位租戶，就算差估署收投訴後，要成功舉證也非易事。（劉駿軒/大紀元）

組織表示，調查按受訪者的比例推算，全港有3萬住戶的租約是劏房租管生效後的新簽租約，惟據立法會文件顯示，在租管生效後致10月底，差估署僅收到8,000份租賃通知書。對比估算的3萬新簽約租戶，甚至全港逾12萬的劏房戶，業主輕視條例沒有提交租賃通知書的情況相當嚴重。差估署亦執法不力，至今未有一宗成功檢控個案，令法例形同虛設，不過成員陳偉雄指，由於劏房涉及多個同單位租戶，就算差估署收投訴後，要成功舉證也非易事。

組織建議加強差估署巡查及主動檢控能力及立法強制書面租約，列清業主和租戶權責，並為劏房戶裝設政府規定合資格的獨立水電錶，杜絕濫收水電費的情況，保障劏房戶的基本權利。

劏房租金加幅跑贏私樓，而劏房租戶議價能力低，只好疫來順受，任由劏房業主在首期租賃任意訂定租金，故平台建議條例應設立「起始租金」。並取消過渡期安排，將條例劃一適用所有劏房租約，以堵塞「空窗期」。

而租管條例中「業主沒有履行維修和保養的責任，租客可藉給予業主不少於30天的書面通知，終止有關租賃。」平台認為反過來有懲罰租客之嫌，因租客如行使此「權利」反而變相「被迫」倉卒搬走，如業主不願履行維修和保養的責任，應以罰款取代「變相迫遷租客」之舉。@