美國房地產按揭利率會更高嗎？專家估有機會下降

關於按揭利率的預測，去年底許多經濟學家曾推測，今年的30年固定利率平均應該是4%左右，但是到了今年5月份時，很多人已經在預測會不會突破6%，如今10月份最新數據顯示，利率已經到達7%。那接下來還會更高嗎？

「預測按揭利率是出了名的困難」，建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「例如，大多數頂級經濟學家認為，今年的按揭利率平均約為4%，而我們今天看到接近7%。按揭利率是由投資者認為美聯儲政策，對經濟和通脹的影響所驅動的。」

據按揭每日新聞（Mortgage News Daily）報道，截至周四，按揭的30年期固定利率為7.10%。房地美截至10月13日的一周，平均30年期固定利率是6.92%。

在利率為7%的情況下，今天購買房屋的人，將面臨的每月按揭付款，比今年1月份時的買家高出約50%——假設首付為20%。

加上更高的樓價，買家支付的費用比年初購買房屋並鎖定付款的人高出近75%，甚至80%。

不幸的是，大多數人並沒有看到工資以接近這個數字的速度增長。這導致買家群枯竭。房屋在市場上的停留時間更長，房屋銷售量減少。價格甚至在下降。賣家們被嚇壞了，因為他們被迫降價並接受他們的房子可能不會像他們的鄰居，在幾個月前收到的高售價。

「這意味著現有房主選擇留在原地，轉售房源將仍然有限」，沃爾夫補充道：「這也表示樓價需要下跌以幫助提振需求。」

接下來房市會發生甚麼，將取決於按揭利率接下來的走勢。從理論上講，利率可能會不斷上升，尤其是在通脹居高不下，且美聯儲不斷提高利率以應對通脹的情況下。

「沒有限制」，房地美的副首席經濟學家倫・基弗（Len Kiefer）說：「這真的取決於整體經濟會發生甚麼。」

自2007年以來，利率從未如此高。1981年利率達到18.6%的峰值，它們也沒有如此迅速地上升。

「當然，我們對利率如此之高感到驚訝」，抵押銀行家協會（MBA）的經濟學家喬爾・肯（Joel Kan）說，他最初預計今年這個時候的利率約為5.5%。

肯還認為今年剩餘時間肯定存在上行風險。不過他也認為，利率在年底前有趨於平緩，甚至下降的潛力。

肯預計到明年年初，按揭利率將保持在6.75%左右，甚至可能會有所下降。他估計不會有更大的跳躍。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）首席經濟學家南希・范登・豪頓（Nancy Vanden Houten）則預計利率將保持在當前水平。她預計它們不會達到8%。

然而，現在股市波動，更多的投資者將資金投入國債和按揭支持證券，即抵押債券。當對抵押債券的需求增加時，價格上漲，按揭利率會下降。

「對經濟衰退（以及陷入衰退）的擔憂，對按揭市場很重要」，沃爾夫說：「從歷史上看，當經濟衰退的風險升溫時，投資者會改變他們想要投資的方式，而這種改變會導致按揭利率下降。」#

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