【A1頭條】李嘉誠207億出售貴重豪宅 英鎊走低累及長和系 資產日損14億美元

香港首富李嘉誠的長實集團28日公布，以公司轉讓形式，將港島半山波老道豪宅樓盤21 Borrett Road 餘下住宅單位及車位悉數售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，套現約207.66億港元，估計錄得約63億港元收益。另外，英鎊與美元間的匯率9月26日一度跌破1.04美元，跌幅超過5%。受此所累，李嘉誠旗下的長和系四大上市公司股價均下跌，其中長實集團（01113.HK）一日內暴跌8.63%。李嘉誠資產在26日蒸發14億美元。

今次出售半山豪宅，長實會就本次交易向對方提供融資，相當於作價50%的貸款，利息以滙豐最優惠利率（P）減2.25厘計算，每月支付一次，金額不多於103.83億港元。預計交易完成日期為2025年3月。

曾稱波老道地皮「賣一個無一個」

據資料，該地皮是長實於2011年6月以地價116.5億元投得，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅在投得地皮後表示，地皮成交價合理，屬預期之內，更直言：「波老道是一級一的豪宅，屬傳統豪宅區，賣一個無一個。」此外，地皮鄰近中環、地勢高可以俯覽中環景，但又低於霧線，屬很罕有項目。

本港二手樓價持續下跌，創約 3 年半新低。

對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在早前接受《明報》專訪時預測，樓價會於未來3年從去年的歷史高位計下調約五成，由現價計則有約四成潛在跌幅，相當於重回2012年的水平。

較樓盤已售單位平均呎價低約三成

這項交易為香港歷來最大額住宅單一成交，呎價6.2萬元，較該樓盤已售單位平均呎價低約三成。有評論認為，李嘉誠的行動有方向標作用，反映長實不看好未來數年香港樓市。

法廣引述網台D100新聞節目主持人梁家權和信誠證券聯席董事張智威均指，以李嘉誠為首的長和系，過往出售資產都「時機準確」，交易後不久，市況往往便轉變。例如長和系在2017年以402億元出售中環中心權益後不足一年，便出現中美貿易戰，新買家前年放售其中三層樓面時，意向呎價較買入價低逾三成。

銀河證券業務發展董事羅尚沛在「Now財經台」節目上表示，長實以遠低於該樓盤近月一手成交呎價出售餘下單位，反映長實不看好未來數年香港豪宅以至整體地產市道，豪宅市道十分珍貴，現在市道雖不好，但數年後下一個樓市周期來臨，呎價便可重上10萬，但「誠哥都唔等，你都知乜嘢料啦（誠哥都不等，你都知發生甚麼事啦）」，反映長實不看好樓市後市。

他說，一般豪宅尤其是這種罕見地段的豪宅，抗跌力比較強。但從現實的情況來看，這種罕見豪宅一般兩類人會入住，一是海外大機構的CEO，這些人很多去了新加坡，所以未來對這類豪宅的需求會減少。另一類住戶是有錢的「北水」，由於有走資和資金鏈問題，預計未來這類住客會減少。在這種情況下，銷情緩慢，因此現時可一筆過出售全數餘貨，也不失為一個套現良機。

對於長實出售波老道項目，瑞銀認為，此舉反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。公司或會持續回購，而非派特別息。

美銀證券報告則認為，售價符合預期，在息口上升情況下，鎖定資產價格是精明舉措，亦可對沖近日英鎊匯價暴跌，在英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。摩根士丹利則給予「增持」評級，目標價65元，原因是目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，並減少對本港住宅市場的風險敞口，因此交易對集團有輕微正面影響。

英鎊走低長和系資產日損14億美元

另外，彭博億萬富豪指數（Bloomberg Billionaires Index）顯示，李嘉誠的資產9月25日為281億美元，26日跌至267億美元，日縮水高達14億美元。27日，李嘉誠的資產額略有回升，但28日繼續下跌至265億美元。

9月26日，長實集團發布的公告披露，其以2.12多億港元（約合2,800萬美元）回購4,374,500股，回購的股價介於51.05港元（約合6.63美元）至47.25港元（約合6.14美元）之間。

除長實集團外，李嘉誠旗下的長江和記（00001.HK）、電能實業（00006.HK）和長江基建集團（01038.HK）的股價也不同程度下跌。電能實業也於9月28日回購股份750,000股。

回購股票為提振投資者信心

就長和系出手回購股份，天鈞政經研究員宋維駿9月28日對《大紀元》說：「李家回購股票，是為了提振投資者的信心，而9月26日回購幅度大，除了英鎊下跌帶來的連帶風險外，空頭們的聚集也是一個重要因素。」宋維駿在中國金融行業有27年的從業經驗，專注於中國政治和經濟領域的研究。

港交所數據顯示，截至9月26日收盤，長實集團沽空金額2.16億港元，較上一交易日暴漲267%；長和的沽空金額為8,771.69萬港元，較上一交易日暴漲586%。

諸多因素影響長和系收益

宋維駿分析諸多因素影響了長和系的收益。他說：「李嘉誠從中國大陸撤資之後，不斷在歐洲特別是英國布局，將資金轉移到英國進行投資。包括基礎民生能源設施、房地產和酒廠等等。目前英國經濟比較脆弱，新內閣的經濟策略還未贏得各界的信任，而民眾已經飽受了俄烏戰爭等因素帶來的能源危機、通貨膨脹等痛苦，這些都打擊李嘉誠家族的資產收益，進而在資本市場表現出來，投資者拋售其股票。」

9月26日，倫敦股市的100種股票平均價格指數下跌3.64%，次日的跌幅減小，為0.52%。

英倫銀行（Bank of England）於9月26日發表聲明說，金融資產當下大幅重新定價，銀行會密切關注變化；同時表示，若通脹繼續，貨幣政策委員會將繼續加息。

英倫銀行已於9月22日宣布加息50個基點。加息聲明說，8月以來，天然氣批發價一直高度波動，金融市場變動也較大，全球政府債券收益率也急遽飆高；在此期間，英鎊已大幅貶值。英倫銀行的主頁顯示，當下的通貨膨脹率已達9.9%，而既定的中長期目標是2%。

英鎊今年的大幅貶值也影響到了李嘉誠家族出售英國的資產。私募巨頭KKR牽頭的財團原計劃以150億英鎊收購英國電力網絡，但該收購交易最終因李家在簽署協議前兩天要求提價，而以失敗告終。英國電力網絡（UK Power Networks）是英國最大的配電公司，其收入約佔行業收入的四分之一。