按揭利率影響 美7月房價數年來首次下跌

根據周二（9月27日）發布的一份報告，美國7月房價較6月有所下降，這是數年來首次月度下降，也是抵押貸款利率上升開始對美國房價產生影響的最新跡象。

據《華爾街日報》報道，衡量全國房價平均變化的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數7月份比6月份下降了0.3%，這是自2019年1月以來的首次月度下降。在季節性調整的基礎上，這一全國指數下降了0.2%。

儘管增長速度放緩，但房屋價格仍在逐年上升。7月份，全國房價指數比去年同期躍升了15.8%。但這是2021年4月以來最小的漲幅，大大低於6月的18.1%漲幅。

「7月的報告反映了有力度的減速」，標準普爾道瓊斯指數總經理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）說，「隨著美聯儲繼續上調利率，抵押貸款融資已變得更加昂貴。」

追蹤紐約和波士頓等主要都市區價格的10城市綜合指數在7月同比增長14.9%，低於6月份的17.4%。20城市綜合指數，包括西雅圖都市區和大底特律等地區，在7月同比增長16.1%，低於6月的18.7%。與6月份相比，該指數所涵蓋的每個城市7月份的同比增幅都有所下降。

美聯儲為遏制通脹多次加息，影響到房市。今年的抵押貸款利率翻了一番，讓很多潛在買家望而卻步，導致銷售暴跌。房價也在下跌，7月份環比跌幅最大的是三藩市（-3.6%）、西雅圖（-2.5%）和聖地牙哥（-2%）。

彭博社報道，Amherst Pierpoint首席經濟學家史蒂芬‧斯坦利（Stephen Stanley）在一份報告中說：「（房產）降溫來得又猛又快。」

報道說，政府周二發布的數據顯示，美國8月份新房銷售量意外增加。這是自3月份以來最強勁的新房銷售速度，也許反映了買家競相趕在借款成本進一步增加之前買房，並利用一些建築商降價的優勢。

滿地可銀行資本市場（BMO Capital Markets）的高級經濟學家Jennifer Lee在一份報告中說：「住房市場已經感受到了借款成本上升帶來的最大影響；因此，儘管我很樂意歡迎（8月新房）銷售量的增加，但我們知道，大局顯示活動在放緩。」

在房產最難以負擔的地區，尤其是在西海岸，房價的下降幅度最大。今年年初，當利率仍然接近歷史低點時，那裏的買家已經很緊張了。

現在，由於需求崩潰，掛牌房源徘徊的時間更長，增加了活躍庫存。有一件事可能有助於房價保持高位，那就是，市場上的房源越來越少。

那些不是一定要搬家的業主們都選擇留在原地，因為對他們中的大多數人來說，買房需要放棄他們已經有的更便宜的抵押貸款。美國線上房地產公司Zillow Group Inc.9月19日發布的8月份市場報告顯示，8月份新上市的房屋比一年前下滑了近23%。

Zillow的報告說，今年8月，面對抵押貸款負擔能力障礙，購房者繼續猶豫不決，導致市場上的競爭減少，待售房屋庫存增加。自4月房價見頂以來，升值幅度有所回落，但典型房屋價格仍較上年同期上漲14.1%。#

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