台灣央行22 日加息半碼(0.125個百分點)及新台幣存款準備率1碼(0.25個百分點)。累計今年已加息2碼,最低按揭利率升到1.825%,創 2016 年以來新高。

台媒報道指出,台灣7月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承做放款利率中,一般購屋貸款利率已升至1.703%,如今再加息半碼(0.125個百分點),銀行完全反映央行加息的話,平均貸款利率水準將來到1.825%,逼近1.83%。銀行主管表示,若非首購族,按揭利率應將突破2%大關。

引述台媒鉅亨網報道,台灣房仲業者信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波加息對於樓市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波加息走勢,而減少購屋預算,預料國內的利率若持續走升,對於未來樓市影響會越來越明顯。

據台灣六都地政局早前公布8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,155宗,月增3.7%,年增14.4%,前8月六都整體交易量合計為169,137宗,與去年同期持平,年增0.2%。

房仲業者認為,由於影響建物買賣移轉宗數的外在因素眾多,例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動,應是8月移轉宗數止跌回穩的主因。全球貨幣政策持續緊縮,後市依舊存在不少變數,全年樓市展望仍不容過度樂觀。

觀察台灣二手樓價變化,根據信義樓價指數,大台北地區(台北市和新北市)樓價指數年增率從7月8.11%升高至8月10.15%。

比較信義統計的第一季和第二季樓價季指數年增率,台灣整體樓價從第一季14.07%漲至第二季14.77%,六都樓價增長情況:新竹唯一從44.82%減至36.04%、高雄從20.31%漲至24.49%、台北市8.24%漲至8.33%、桃園15.49%漲至18.09%、台中16.51%漲至19.52%、新北市11.14%漲至14.64%。

2022年第2季台灣六都平均每坪樓價,分別為台北新台幣66.75萬元(折合每平方呎4,689港元)、新北新台幣46.64萬元(每平方呎3,276港元)、新竹新台幣36.98萬元(每平方呎2,598港元)、台中新台幣28.50萬元(每平方呎2,002港元)、桃園新台幣28.93萬元(每平方呎2,032港元)、高雄新台幣26.87萬元(每平方呎1,887港元)、台南新台幣29.98萬元((每平方呎2,106港元),第3季資料尚未公布。@

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