SOHO中國上半年投資物業平均出租率下滑

8月18日晚間，SOHO中國公布2022年半年報，截至6月末，公司投資物業平均出租率下降至80%。過去，SOHO中國的營業收入普遍由租金收入及出售物業單位兩部份組成。而在最新出爐的業績報告中，營業收入相對單一。

SOHO中國半年報數據顯示，今年上半年公司實現營業收入約8.96億元，同比增長11%，營收全部為租金收入。

年報顯示，SOHO中國上半年毛利約為7.42億元，同比增長約13%；經營利潤7.31億元，公司淨資產負債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。

債務方面，截至6月末，SOHO中國流動負債總額為66.23億元，總負債318.69億元。截至2022年6月30日，SOHO中國約162.22億元的借貸以集團的投資物業作為抵押。

SOHO中國稱，受疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至6月末，公司租金收入約8.96億元，同比增長11%，投資物業平均出租率下降至80%。

SOHO中國在半年報中表示，受疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。根據戴德梁行的市場數據，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓淨吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年同期均有顯著下降。

同時，市場租金也再度回落。SOHO中國預計，未來6個月，隨著大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續承壓。在相對低迷的宏觀經濟和市場環境下，SOHO中國的寫字樓租賃業務也受到影響。

另一方面，既是為下半年業績未雨綢繆，同時改善流動性壓力，SOHO中國表示，已採取相關措施及制定計劃，以減輕資金壓力及改善財務狀況。

除較為常規的控制行政成本及節約資本開支，以提升經營性現金流之外，SOHO中國正在與相關主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，或將使用未抵押物業作為新增借款的抵押品。

在發布中期業績的一個月前，SOHO中國曾一度衝上輿論的風口。財務總監倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查，由此引發外界對SOHO中國歷任財務總監的關注。

據統計，過去12年間SOHO中國已更換5任財務總監，由此計算，平均任職期不足兩年半。王少劍、林戰先後辭任，離開後轉投其它賽道，唐正茂、閻岩仍在「圈內」，在他們之後的倪葵陽正在接受調查中。

截至8月18日收盤，SOHO中國報1.38港元/股，跌幅1.43%。#

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