紐約20多戶華人物業錢財兩空 華裔開發商多官司纏身

一名華裔開發商為了周轉資金，在房子未建成時先行預售，二十多名華人買了房子並已經住進去數年，才知道這些房子無法辦理房產證，現在面臨「錢房兩空」的重大危機。開發商據稱已經跑到中國躲避債主，美國苦主能跨境找中國法院追債嗎？

《大紀元》記者通過查閱法庭文件發現，華裔地產開發商吳錫輝（Xihui Wu, 音譯）官司纏身，除了被銀行、二十多名購房子的華人苦主討債外，還捲入其他房地產和民間借貸相關的訴訟案。

房產證拿不到開發商又欠銀行錢

根據起訴書，開發商吳錫輝從2012年開始在布魯克林灣脊區Ovington大道345號建造5層的住宅樓，合共25個「康鬥房」。

吳錫輝的售房合同稱，該住宅樓還有待紐約州總檢察長批准發售計劃，房產過戶日（Closing date）可能是2013年3月，如果當年12月31日前無法完成，吳錫輝將退還首付加5%的利息；如果當事人無法就正式購買協議達成一致，吳某也將退還首付加5%的利息。

這批華人購房者不知道的是，該地址在過去幾十年來一直屬於教會，用於相關宗教目的。州總檢察長一直未批准發售計劃，他們也就拿不到房產證。

2018年10月11日，抵押貸款機構對這棟樓發起止贖程序，稱吳錫輝從2015年11月合共借貸585萬美元，從2017年10月起已停止償還銀行的貸款，追債利息高達24%。

一旦開發商不能按時還款，別說辦房產證了，連房子也有可能會被貸款機構拍賣用來還開放商的欠款。於是動作快的一名購房者從2018年12月20日開始狀告開發商，要求退回前期的購房款。其餘二十多名購房者也在2019年上半年，分批委託律師起訴吳錫輝。

2019年7月22日，吳錫輝吿水務局的水費糾紛官司也吿敗。水務局早期將這棟樓的「歸屬消費費用」（attributed consumption charges）設置得很高，實際的用水價值只有其設置的1/10，造成吳連本帶息欠水務局幾萬塊，房產還被設留置權。

而環保局表示，水務局通知數次吳不回應，沒有為工作人員訪問水錶提供便利，根據法規，該帳戶的費用徵收正確，因此駁回吳的水費上訴。

大樓10天後拍賣二十多戶華人憂心

不止於此，吳錫輝的麻煩不斷，捲入多宗房地產案的訴訟中，並與Sentry At QB公司發生房產貸款購買協議糾紛（總額2,500萬美元），其中的指控包括不履行協議，導致處所的所有權未被清除（實際上在房產交割後變得更困難），妨礙買方獲得房屋使用證（Certificates of Occupancy）等。

在上述案件中，吳錫輝大多為被告，但他也進行反訴。

2021年4月13日，董純彼得（Chun Peter Dong音譯）提告吳錫輝、345 Ovington LLC等，聲稱吳錫輝等人在2013年10月11日，以灣脊區樓房等物業為抵押物借款275萬美元。

董某聲稱他是這些房產抵押物債權人的受讓人（assignee of the Mortgagee）：布魯克林海灣（Bay）29街120號和122號多套公寓，灣脊區Ovington大道345號整棟樓。申請法庭在拍賣這些房產後，優先償還給登記了抵押權的董某。

2022年2月，抵押貸款機構在2018年對吳錫輝發起的灣脊區Ovington大道345號止贖程序（foreclosure）獲得勝訴，本月28日將執行拍賣。這意味著這批華人苦主別說討債，連他們的房子都會被銀行拍賣用來還吳錫輝的欠款。

與此同時，今年5月20日，位於布魯克林的紐約州民事法庭判決吳錫輝賠償Ovington大道345號二十多戶受害華人家庭的購房款。但因吳錫輝長年在中國，美國苦主如何追債成問題。