市區重建局早前公佈九龍城衙前圍道／賈炳達道重建項目將首度以「融合策略」模式推動。市建局行政總監韋志成今日（10日）發表網誌稱，在宣佈啟動項目不久後「令商戶十分惶恐和擔憂」，擔心要在短時間內遷走，需經局方派員落區解釋。他又明白鮮貨商舖希望重建期間可以繼續經營，局方研究附近可以用作臨時過渡期安排的地點，供有意留在原區的商戶集中經營。

市建局於5月底公佈九龍城區「衙前圍道／賈炳達道重建項目」（KC-017項目），屆時將首度以「融合策略」模式推動市區更新工作，透過將重建項目與「小區復修模式」融合，整體提升舊區已建設環境和地區面貌、道路網絡以及公共設施水平，讓小區復修樓宇居住的單位業主，亦可以享受重建項目帶來的社區裨益。區內早前亦已經推展沙浦道項目。

韋志成於網誌表示，九龍城區是個街舖林立、具有不少地區特色店舖與食肆的社區，在策劃項目時，已將保留地區特色、協助店舖經營者調遷及回遷等問題提升到規劃層面，令項目的整體設計能夠配合。他表示，局方過往在規劃細節時，一貫以「蛋糕式」多層商場設計，但今次改為臨街式小舖設計，增加地舖數量，提供綠化行人步道，並在兩旁設置臨街商舖，方便市民「行街」，帶動區內經濟之餘，同時保留當區小街小舖氛圍，以及潮泰飲食文化形象。

韋志成提到，今年5月底啟動項目之後，局方隨即進行凍結人口調查，掌握區內住戶及店舖經營者身份、單位使用情況、商戶業務種類及經營年期等資料，形容有關工作進展順利，調查團隊已經聯絡範圍內約九成的居民及商戶，登記其身份和單位佔用情況。

據他了解，項目範圍內約有140間商舖，經初步分析相關資料後，大致分為兩類與地區有關的店舖，第一類為與九龍城街市業務息息相關的鮮貨和乾貨店舖，例如售賣鮮肉、蔬果、海味及其他食材等，多集中在街市一帶經營；另外有約一成為潮泰飲食文化相關的特色店舖，例如售賣傳統潮汕鄉土食品及泰國菜館等，分佈在不同位置的地舖。兩者都有超過九成屬於租戶，經營年期各有不同，大約一半商舖經營年期在10年以下，亦有一些在區內已經經營數十年、歷史悠久的「老字號」。

韋志成稱，市建局早前派員到區內訪問商戶，有商戶反映在局方宣佈啟動項目之後不久，曾經有地產代理向他們聲稱，指市建局將於短期內收購其舖位物業，並著商戶盡快另覓舖位經營，「令商戶十分惶恐和擔憂」，需要局方再派團隊進行訪談，解釋項目規劃程序、諮詢以及收購流程和時間表。他又提到，有商戶希望重建後回到區內經營，例如有潮州菜館東主就建議，局方可設立「潮汕特色街」，為九龍城注入活力，加強地區特色，屆時亦會十分樂意協助家人返回原區經營。

韋志成明白不少商舖鮮貨商舖希望在重建期間繼續經營，故此局方正研究在主地盤或附近範圍，尋找可以用作臨時過渡期安排的地點，供有意留在原區經營的店舖，先在過渡期間集中一處繼續經營，方便市民購買食材，直至項目完成之後，才回遷到本來地方。至於希望原區經營的潮泰特色食肆和商戶，他則表明除了在這次項目範圍內供他們回遷外，局方亦考慮在距離項目大約300米的沙浦道項目中商業部份地段，提前為商戶提供合適的商舖選擇，讓商戶能繼續在九龍城經營。

他更透露，政府已於5月刊憲收回沙浦道項目土地進行重建計劃，他已要求團隊全面檢視項目的地盤平整、招標、施工等不同工序，率先加快建造項目內的商業部份，讓商場基座可提早兩年，即約在2029年落成啟用，滿足潮泰特色商戶原區經營願望，為他們提供多一個遷置選擇。

至於規劃層面方面，韋志成希望能透過「融合策略」市區更新模式，增加更多地面行人空間作為「門戶廣場」，作為連接新啟德發展區的重要連接點，日後發揮協同效應，增加人流，帶動區內經濟之餘，並讓調遷到該區的潮泰特色商戶凝聚一起，舉辦文化特色節慶活動。

他亦預計，這次項目涉及的規劃程序及物業收購，需要數年才能完成，局方未來將會逐一約見商戶以及項目內的居民，講解收購及遷置的政策、項目不同階段的時間表，了解市民不同需要，並且將落實商戶過渡性安排與回遷不同方案的具體細節。

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