世茂集團在境內債違約後，近日首次出現美元債違約，該公司是近期爆煲的中國房地產巨頭之一。據悉，2022年是中國房企償債高峰，房企面臨海外集中兌付風險。
世茂未能支付逾10億美元的美元債
7月3日晚，世茂集團公告稱，由其發行並在新加坡交易所上市的2022年7月票據已於7月3日到期，本金與利息總計10.24億美元，公司未能支付上述款項。目前世茂集團共存續美元債8筆，金額約57億美元，合人民幣約380億元。
據《中國基金報》報道，世茂集團在境內債方面此前已違約，4月份旗下一筆本金5億的私募債「20滬世茂PPN002」宣布展期一年，本金分期支付。5月一筆本金4.75億元（人民幣，下同）的公司債「19世茂G3」違約，宣布展期一年。
此外，世茂集團正在推動7月7日到期、本金金額9.5億元的境內債「20世茂G2」展期2年。目前，世茂旗下共存續境內債21隻，合計金額約242億元。
世茂集團目前遲遲未發布2021年年報，且股票停牌超三個月。截至2021年6月末，公司表內負債超4,600億元，其中有息負債1,645億元。另外，瑞銀的報告估算，世茂集團還有表外負債約1,200億元。
債務爆煲以及新增融資渠道堵死的情況下，世茂集團努力通過銷售和出售資產回籠資金。世茂從去年12月就開始了「大甩賣」，但目前累計回籠資金也趕不上違約前一個月的銷售額。
目前，國際評級機構已經悉數放棄了對該公司的評級。
據「市界」網站報道，截至2022年3月停牌，世茂集團報4.42港元/股，總市值僅存168億港元，距2020年9月初高點的34.208港元/股暴跌87%，一年半市值蒸發1,130億港元。
世茂集團股價的持續大跌，也讓世茂集團創辦人及董事長許榮茂損失慘重。在2020年10月發布胡潤百富榜上，許榮茂家族以1,300億元財富位列榜單23位。目前，許榮茂已損失近1,200億元財富。許榮茂現任中共全國政協常務委員。
華夏幸福未能如期償債超461億
除世茂集團出債務違約，另一家中國房地產企業華夏幸福基業股份有限公司正處於債務危機中。
7月4日晚，該公司公告稱，截至2022年6月30日，華夏幸福《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1,186.03億元。
同時，6月3日至6月30日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額3.78億元（不含利息）。該公司累計未能如期償還債務金額合計461.25億元。
曾慶紅家族企業「花樣年」擬延期兌付債券
花樣年的債務危機已持續數月。7月5日，中國房地產企業花樣年集團有限公司發布關於召開2019年公開發行公司債券（第一期）2022年第一次債券持有人會議的通知。
據悉，「19花樣年」發行規模不超過8億元，當前餘額7.24335億元，本期債券期限為2+1年，當前票面利率8.20%，債券的兌付日為2022年12月5日，2020年至2022年中每年的7月5日、2022年12月5日為本期債券的付息日。
花樣年稱，鑒於發行人當前資金緊張，為妥善推進本期債券本金和利息兌付工作，發行人請求同意按照如下方式延期兌付本期債券本金和利息。
據公開資料，花樣年於1996年由中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶成立，公司主要在深圳和成都等地開發房地產項目。
天譽置業探索債務重組並提出清盤呈請
7月5日，廣州老牌房企天譽置業（控股）有限公司公告稱，該公司正在探索若干選項於百慕達進行公司債務重組，並已在百慕達法院申請委任低度干預臨時清盤人及提出清盤呈請。
就在上月中旬，天譽置業由於兩筆美元債逾期兌付，面臨違約風險。
佳兆業「買資償債」
目前，陷入流動性危機的佳兆業集團正逐步處置旗下資產，包括「佳兆業科技中心」由中信集團旗下公司接手。除了大陸的資產，佳兆業也為香港的項目尋求買家。
截至去年6月底，佳兆業三道紅線指數分別為：淨資產負債比率為93.7%、現金短債比為1.53、剔除預收帳款的資產負債率為69.9%。
中國房企進入年內第二個償債高峰期
從2021年10月中旬起，國際信貸評級機構多次調降中國恒大、中國奧園、綠地控股、花樣年等中國房企的評級，理由是財務危機。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進上月對《證券日報》表示，3月份是今年第一個償債高峰期，當時多家「千億元」房企先後宣布債務違約。6月份以來，這一現象再次加劇，多家房企被指商票未如期兌付。7月份、8月份是年內第二個償債高峰期，有不少房企當下正忙於與債權人和解，但成效或許並不大。
據報道，2022年不僅是房企償債高峰，而且將面臨海外集中兌付風險，同時受困於債務違約房企對行業基本面造成的負面影響，再融資仍舊較為艱難，「借新還舊」之路仍無法暢通，房企將面臨海外債兌付和再融資雙重壓力。#
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