美國房價漲勢自2021年以來首次減速

美國房價的上漲速度在4月份出現放緩。周二（6月28日），全國房價指數顯示，4月份的全美房價再攀升了20.4%，但該增幅低於3月份的20.6%。

據彭博新聞社（Bloomberg）報道，標準普爾道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）的董事總經理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）指出，4月份的數據顯示，房價的漲幅初步出現了減速的跡象，但各地情況並不一致。

自2021年底以來，抵押貸款利率幾乎翻了一番。利率的上升，加上高漲的房價，都正在擠壓潛在的買家，並使一些最受歡迎大城市的住房市場的火熱程度開始降溫。不過，待售房屋的庫存數量仍然很少，使得房價仍在繼續升高。拉扎拉指出，按照歷史數據的標準，雖然出現減速，但該房價的增長仍然十分強勁。

根據標準普爾凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數數據，美國20個大城市的房價，在3月份增長21.1%之後，4月份攀升了21.2%。其中，佛羅里達州的坦帕、邁阿密和鳳凰城的漲幅最大。

拉扎拉在一份聲明中說：「隨著美聯儲提高利率，抵押貸款融資變得更加昂貴，在收集4月份的數據時，這一過程才剛剛開始。一個更具挑戰性的宏觀經濟環境，可能將無法長期支持房價的不尋常增長。」

房地產市場的放緩，正在對整個行業產生連鎖反應。預計抵押貸款機構的業務將出現下滑，包括Compass Inc.和Redfin Corp.在內的房地產經理人公司都正在裁員。

在疫情迅速擴散時期，由於大量待售房屋迅速退出市場，市場上的房屋庫存變得很緊張。雖然之後有越來越多的業主重新掛牌出售房產，但與去年同期相比，5月份市場上出售的房屋數量仍然較少。供應緊張會將買家推入競價戰，從而促使房屋價格不斷上漲。

近幾個月來，該指數中的20個城市的房屋價格增長普遍在加快。但4月份的數據顯示，只有9個城市的價格增長仍在繼續加快。其中有五個城市——其中包括亞特蘭大、達拉斯和北卡羅來納州的夏洛特在內——位於美國南部各州。

該指數擁有超過27年的數據，是衡量美國住房市場健康狀況的一個重要指標。部份原因是因為其對全國各地的檢測範圍很廣。#

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