九龍鬧市疑再出現危樓!前日(23日)有網民報料稱,佐敦「八文樓」文苑樓結構出現問題,網民見狀都擔憂出現倒塌風險,再現「馬頭圍道事件」,屋宇署昨日(24日)已派人到場進行加固工程。有土木工程師表示,大廈出現裂縫的位置疑因僭建而導致,但相信無即時危險。

鋼筋侵蝕嚴重 外牆爆裂 屋署今派人加固

從網民上載的圖片可見,文苑樓一樓某單位內天花和地板出現剝落,鋼筋嚴重侵蝕並且外露,而外牆更出現大條裂縫,在大廈外部都清晰可見。大廈外更有多枝鋼架支撐著。本報記者昨午到文苑樓外視察,已見有警員圍封涉事地點調查,屋宇署亦有派人到場進行加固工程。

記者觀察現場環境顯示,文苑樓一樓大廈外牆可見部分樑柱斷裂,牆身出現裂縫;從單位內的情況,可見牆身及天花位置明顯有石屎剝落,天花板現多條裂縫,暴露生銹鋼筋。日前屋宇署派員到場視察,由於未能聯絡業主入內了解,故在門外張貼通告。

工程師:裂縫位置或屬「騎樓房」

土木工程師倪學仁表示,該樓出現裂縫的位置本身應該是露台,後來或圍封變成「騎樓房」,當中柱子有可能是後來加建,要翻查結構圖則才能確定。倪認為,該柱子原則上已經斷裂,或因懸臂式露台樓板變形而導致,需檢查樓板的結構情況。

倪學仁續指,天花板鋼筋腐蝕情況嚴重,橫樑還是完好,穩定性則要視乎主筋的情況才能確定,相信沒即時危險。牆身跟樑之間的隙縫主要是由於後加牆身的手工出問題,加上懸臂式露台樓板變形而產生的,應該沒有構成結構性問題。至於地面的支撐鐵架應屬臨時性質,需經結構性復修後才能拆走。他相信,除非上層的結構也有問題,否則「骨牌式倒塌」的機會不大。

前區議員:居民擔憂 屋署應盡快跟進

前油尖旺區議員朱慧芳表示,文苑樓早於半年前被發現大廈外牆出現裂縫,引起不少居民關注。朱慧芳提及,大廈業主立案法團一直有跟進,曾召開大會商討,並自行委託承辦商進行臨時支撐工程,涉事單位業主亦表示會著手處理。

她指屋宇署早前先後兩次到場視察,都判斷無即時危險,而過去樓宇在強制驗樓結果中顯示,結構情況尚可接受。不過她認為即使如此,由於文苑樓本身位於鬧市,有較多市民途經,當局應盡快跟進,包括發出命令要求業主遵循,以免危害途人安全。

朱慧芳認為,市建局去年公布的油旺地區規劃研究中,將文苑樓所在的文華新村納入重建範圍後,都使部分居民猶豫應否繼續花費保養樓宇,即使市建局設有支援計劃,但發現資助額不足以覆蓋復修費用。

屋宇署:情況無惡化 今年初已令業主跟進

屋宇署回覆本報指,前日(23日)經油尖旺民政事務處轉介,已派員到文苑樓一樓23室視察,未能進入單位,惟從室外視察發現單位外牆有若干裂縫,情況與今年年初相若,不會對樓宇整體結構造成影響,亦沒有明顯危險。

署方續指,今年1月21日已要求單位業主委任認可人士勘測單位露台的結構及提交補救工程建議,並修葺單位內破損的混凝土結構構件。該單位業主的代表曾回覆指將於短時間內委任專業人士跟進。署方為確保樓宇安全,昨日已安排政府承建商為單位露台加裝臨時支撐,如業主未能於指定時間內遵辦有關命令,署方會考慮指示政府承建商進行有關工程,然後向業主收取相關費用。

市建局:文苑樓已參加復修資助計劃 

市建局回覆傳媒查詢時表示,「八文樓」建築群內多個法團已參加由局方集中管理的多項樓宇復修資助計劃,正籌備維修保養工程,而文苑樓亦已參加了四項樓宇復修資助計劃,包括強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助和「招標妥」樓宇復修促進服務。

局方續表示,前年12月已批准有關維修資助申請,並協助法團招標聘請工程顧問,法團去年底已此開標,並正安排揀選合適的顧問公司。局方強調會與法團緊密溝通,為法團提供所需協助,又呼籲業主需要做好樓宇的維修保養,保障物業及公眾安全。

本港樓宇老化問題日趨嚴重,不少樓宇因欠缺保養等原因,出現結構問題。文苑樓所在的文華新村,已納入市建局去年公布的油旺地區規劃研究範圍,當中建議將逾50年樓齡的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」,該區將重建成綜合發展區,擬發展為高端甲級寫字樓、零售、酒店、文化藝術等混合用途,惟計劃仍未有新進展。@ 

工程人員利用鐵架,鞏固大廈出現結構問題的部分。(宋碧龍/大紀元)
工程人員利用鐵架,鞏固大廈出現結構問題的部分。(宋碧龍/大紀元)

屋宇署今午委託承辦商到場進行加固工程。 (宋碧龍/大紀元)
屋宇署今午委託承辦商到場進行加固工程。 (宋碧龍/大紀元)

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