專家警告,中國房地產市場正不斷下跌,可能對中國經濟造成近10年的負面影響。
據彭博社報道,當全球注意力集中在中國各大城市的防疫封鎖時,中國的住宅市場正不斷走低,一項追蹤公寓與房屋銷售的數據已連續11個月同比下降。
由於房屋建設和銷售產生的服務和商品需求,約佔中國國內生產總值(GDP)的20%,這也意味著將嚴重影響經濟增長。
野村首席中國經濟學家陸挺(Ting Lu)說:「這是有史以來最嚴重的房地產衰退。跌幅超過了2008年和2014年,這種下跌也抑制了中國對進口鋼鐵和銅的需求,進而影響了全球市場。」
長期以來,外界對中國樓市供應過剩、過度槓桿、投機性投資和價格快速上漲的擔憂由來已久。
去年,中共當局希望遏制房地產行業的過度槓桿,採取了各種措施限制開發商貸款。
然而,一些經濟學家認為,這可能使中國的GDP增長率,在10年內平均低於4%。
儘管地方政府為支持經濟增長,放寬了各種樓市抑制措施,但由於上海和其它四十多個城市自3月以來的封鎖,使今年的降幅實際上比2021年更大。
據中共國家統計局數據,由於清零封鎖和失業率激增,今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額,同比前一年都下降了40%以上。
1月到5月份商品樓銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。
ING銀行大中華區首席經濟學家彭藹嬈(Iris Pang)說:「就業必須恢復,才能增加需求。這在很大程度上取決於未來封鎖的可能性。」
她預計直到2023年,中國住宅銷售才會出現反彈。
彭博社指出,中共領導層在住宅問題上的立場並未軟化。4月底中共中央政治局會議上,官員強調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,這一直是房地產金融緊縮的口號。
「北京已將遏制房地產泡沫列為國家戰略重點。」陸挺說。
高盛集團經濟學家推測,樓市低迷將使中國今年的經濟增長減少1.4個百分點,這僅比COVID-19防疫政策帶來的損失少0.2個百分點。
在雙重影響之下,一些經濟學家認為,中國今年的經濟增長可能不到3%。
龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的房地產分析師姚羅莎莉(Rosealea Yao)預測,今年的住宅銷售將比2021年下降10%以上。
更重要的是,她認為它們可能永遠不會恢復到過去兩年的水平。
一些分析指出,由於中共當局過去嚴厲的人口政策,使人口結構快速轉變,這意味著中國人口將在未來幾十年內迅速萎縮和老齡化,這將使中國房地產失去增長的基本面。
此外,中國城市化已趨成熟。去年,城鎮人口增長率自1996年以來首次降至1%以下。
澳洲智庫洛伊研究所(Lowy Institute)指出,中國樓市面臨「結構性下滑」,即使最終能避免因此造成的金融危機,這也將拖累整體GDP增長,使其在2020年代的剩餘時間內,平均增長保持在約4%,並在2030年,急劇放緩至每年約3%。
「即使到本世紀中葉,它(中國)也永遠不會建立起對美國的有意義的領先優勢,而且人均財富和生產力仍遠低於美國。」報告中寫道。◇
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