全球信用評級機構穆迪（Moody）警告說，雖然澳洲房價下跌，但由於利率大漲，今明兩年的住房可負擔性將更糟糕。

穆迪6月20日發布的最新報告稱，澳洲房價不太可能下跌到足以抵消利率上漲成本、改善住房可負擔性的程度。

該機構的模型顯示，如果澳洲儲備銀行（RBA）今年將現金利率提高到2.85%，住房負擔能力將繼續惡化，除非房價能下降22%左右，但預計房價實際下跌的幅度不會達到這一水平。

如果房價如一些銀行預計的那樣在今年下跌10%，澳洲的住房可負擔性會繼續惡化。

澳洲儲備銀行在5月和6月累計加息75個基點，目前的現金利率已經達到0.85%。

報告顯示，今年5月，澳洲家庭需要用月收入的26.8%來還按揭，高於1月份25.7%的支出比例。

與1月相比，澳洲所有首府城市5月的住房可負擔性都在惡化，而且獨立屋的可負擔性比公寓更糟糕。

澳洲5月的房價下降了0.1%，這是自2020年9月以來，月度房價首次下降，其中悉尼和墨爾本的房價中位數在這一季度都下降了1.3%。

但悉尼的房價中位數仍高達140萬澳元，墨爾本99.2萬澳元。

悉尼的住房可負擔性最差，按揭月供佔家庭收入的37%，墨爾本的這一比例是29.8%，但珀斯只有16.3%。

雖然公平工作委員會已經將澳洲法定最低薪水上調5.2%，追平通貨膨脹率，私營領域的薪水預計也會隨著就業市場的更加緊張而上漲，但穆迪認為，即使有可觀的薪水增長，也追不上利率上漲的速度，加息成本將超過加薪和房價下跌所帶來的利好。#

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