最新數據顯示，悉尼獨立房中位數房價已飆升至破紀錄的1,309,195澳元，今年第一季度上漲超過10萬澳元，創下28年來最大季度漲幅紀錄。

根據周四發佈的最新《Domain房價報告》（Domain House Price Report），今年第一季度的悉尼獨立房中位數房價躍升了8.5%。這是自1993年Domain集團有記錄以來最大的季度增幅。

公寓市場的復甦也有所加快，第一季度中位價房價上漲了2.2%，達到751,038澳元。

據澳洲Domain房地產網站消息，Domain集團的資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，面對有增無減的買家需求和超低利率，持續的房源不足不斷地推動著這種「極其罕見」的增長速度。

她說，由於投資者開始回流市場，以及被過高的獨立房房價排擠出市場的買家也開始選擇購買更實惠的公寓，公寓市場出現了「轉機」。

但鮑威爾認為，這種熱度不太可能持續下去，隨著更多房產將上市出售，這些「特殊情況」將在接下來的幾個月內出現緩解。

數據顯示，今年第一季度，悉尼幾乎每個地區的住房價格都在增長，特別是在那些富裕的白領階層可在家工作的、擁有生活方式的地區。

其中，北海灘的房價漲幅最大，為18.3%，上漲了37.5萬澳元，使該地區的中位數房價達到了242.5萬澳元。

東區的房價中位數在本季度也大幅上漲了18.2%，達到325萬澳元。

緊隨其後的是寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯裏（Hawkesbury）地區，那裏的房價中位數上漲了11.9%，達到141萬澳元。

安保資本集團（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，2020年關於房價大跌的可怕預測並未出現，這要歸功於政府的補貼和抵押貸款延遲還款等政策，這在很大程度上緩衝了住房市場的危機。

此後，就業市場的改善、超低利率、政府的激勵措施和買家害怕錯過的恐懼，刺激了新一年的房價快速增長。

安永大洋洲（EY Oceania）地區的首席經濟學家馬斯特斯（Jo Masters）認為，這次房價復甦的最大驅動力是失業率的改善和具有競爭力的利率環境，這抵消了國境關閉後人口增長接近零所帶來的影響。

但她同時認為，如果房價繼續以這種速度上漲，並且2021年晚些時候房價周期更多地受到投資者和風險較高的貸款推動的話，那麼，政府會啟動宏觀審慎的控制措施，為房市降溫。#

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