澳洲堪京房市無降溫跡象 拍賣清空率創22年最高

坎培拉白熱化的房地產市場沒有顯示出降溫的跡象，買家強勁的需求使得坎培拉5月份房價進一步飆升1.7%。拍賣市場更是取得了22年來的最大成果，清空率首次突破90%。

Domain房地產公司的數據顯示，坎培拉的房產拍賣市場取得了22年來的最大成績，拍賣清空率第一次衝破90%。5月份的房屋拍賣價格中位數達到97.8萬澳元，創下歷史新高。

這個成果是基於坎培拉舉行的400場拍賣活動，其中327個拍賣成交，只有25個流拍。拍賣前售出的房產比例為22.8%，只有3.3%的房產被撤回。

獨立房的清空率達到91%，公寓清空率為84.1%。

Domain公司高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，這是自1999年以來該公司記錄的最高清空率。

利率低是坎培拉房市繼續火爆的主要因素，但供應有限，尤其是獨立房房源少，也是造成房價高企的原因之一。

據RiotACT網站報道，獨立沃登（Independent Woden）房地產公司的沃倫斯（Mark Wolens）說，儘管房價很高，但相對來說坎培拉的住房還是可以負擔得起的。

他表示，坎培拉人的收入用於還按揭的比例可能為18%至25%，而悉尼人可能為40%。

「相當長一段時間以來，我們的住房實際價格一直相對低廉，一些人可能會嘲笑這一點。整個澳洲的房價都在上升，但這也可能是坎培拉正在迎頭趕上的一個跡象。」

沃倫斯表示，整個首都行政區和新州昆比恩（Queanbeyan）的需求都很強勁，他在拍賣會上看到的數字非同尋常。

在韋斯頓（Weston）一場拍賣會上，一套三居室的「中等」獨立房吸引了15或16名註冊競拍者，最終以96.5萬澳元成交。

沃倫斯表示，韋斯頓溪（Weston Creek）特別受歡迎，因為從那裏到沃登鎮中心、市區以及貝爾柯南區（Belconnen）的交通都非常方便。

即使是昆比恩在12-18個月前不吸引買家的一些舊式公寓，如今也在出售。

沃倫斯表示，最近的土地銷售業績也非常出色，這也影響到了整個市場。

沃倫斯說，一些找房子的人不得不調整自己的期望值，把目標定在聯排住宅或公寓上。

聯排住宅是坎培拉房市的亮點。登曼前景區（Denman Prospect）的一個開發項目在公開上市前，已預售了50%，這是幾年來從未發生過的事情。

雖然有少數投資者正在重返市場，但大多數購房者是自住房買家。首次購房者是其中的一個重要組成部份。

「六個月前，我們沒有想到進入冬季房市會如此強勁，而且看起來房市沒有減弱的跡象。」他說。

百萬澳元大關已完全被突破。近期排名前十的拍賣中，有七家的出價超過百萬元。

根據澳洲房地產數據分析公司Core Logic的統計數據，坎培拉的獨立房價格再增2%，中位數為85.3萬澳元；公寓和聯排住宅價格漲0.5%，中位數超過50萬澳元。

今年，坎培拉的房價上漲了近10%，其中獨立房價格飆升11.4%，其餘的房價上漲4.1%。#

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