坎培拉白熱化的房地產市場沒有顯示出降溫的跡象,買家強勁的需求使得坎培拉5月份房價進一步飆升1.7%。拍賣市場更是取得了22年來的最大成果,清空率首次突破90%。

Domain房地產公司的數據顯示,坎培拉的房產拍賣市場取得了22年來的最大成績,拍賣清空率第一次衝破90%。5月份的房屋拍賣價格中位數達到97.8萬澳元,創下歷史新高。

這個成果是基於坎培拉舉行的400場拍賣活動,其中327個拍賣成交,只有25個流拍。拍賣前售出的房產比例為22.8%,只有3.3%的房產被撤回。

獨立房的清空率達到91%,公寓清空率為84.1%。

Domain公司高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,這是自1999年以來該公司記錄的最高清空率。

利率低是坎培拉房市繼續火爆的主要因素,但供應有限,尤其是獨立房房源少,也是造成房價高企的原因之一。

據RiotACT網站報道,獨立沃登(Independent Woden)房地產公司的沃倫斯(Mark Wolens)說,儘管房價很高,但相對來說坎培拉的住房還是可以負擔得起的。

他表示,坎培拉人的收入用於還按揭的比例可能為18%至25%,而悉尼人可能為40%。

「相當長一段時間以來,我們的住房實際價格一直相對低廉,一些人可能會嘲笑這一點。整個澳洲的房價都在上升,但這也可能是坎培拉正在迎頭趕上的一個跡象。」

沃倫斯表示,整個首都行政區和新州昆比恩(Queanbeyan) 的需求都很強勁,他在拍賣會上看到的數字非同尋常。

在韋斯頓(Weston)一場拍賣會上,一套三居室的「中等」獨立房吸引了15或16名註冊競拍者,最終以96.5萬澳元成交。

沃倫斯表示,韋斯頓溪(Weston Creek)特別受歡迎,因為從那裏到沃登鎮中心、市區以及貝爾柯南區(Belconnen) 的交通都非常方便。

即使是昆比恩在12-18個月前不吸引買家的一些舊式公寓,如今也在出售。

沃倫斯表示,最近的土地銷售業績也非常出色,這也影響到了整個市場。

沃倫斯說,一些找房子的人不得不調整自己的期望值,把目標定在聯排住宅或公寓上。

聯排住宅是坎培拉房市的亮點。登曼前景區(Denman Prospect) 的一個開發項目在公開上市前,已預售了50%,這是幾年來從未發生過的事情。

雖然有少數投資者正在重返市場,但大多數購房者是自住房買家。首次購房者是其中的一個重要組成部份。

「六個月前,我們沒有想到進入冬季房市會如此強勁,而且看起來房市沒有減弱的跡象。」他說。

百萬澳元大關已完全被突破。近期排名前十的拍賣中,有七家的出價超過百萬元。

根據澳洲房地產數據分析公司Core Logic的統計數據,坎培拉的獨立房價格再增2%,中位數為85.3萬澳元;公寓和聯排住宅價格漲0.5%,中位數超過50萬澳元。

今年,坎培拉的房價上漲了近10%,其中獨立房價格飆升11.4%,其餘的房價上漲4.1%。#

-----------------------

4.16 搶修復印 重返報攤
銷售點:https://www.epochtimeshk.org/stores

【譴責暴力 絕不退縮】
請支持大紀元:

📍贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
📍加入會員:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
📍成為大紀元Patron,收睇無過濾嘅新聞影片:
https://www.patreon.com/epochtimeshk