美國30年期按揭利率飆升至6.28%

由於擔心美聯儲可能會因為要控制通貨膨脹而進一步提高基準利率，美國30年期按揭的利率已經飆升到6%以上。

據《Mortgage News Daily》報道，截至2022年6月14日，30年期固定利率按揭的利率為6.28%。這比5月13日的5.38%躍升了近一個百分點，比2021年6月14日的利率3.05%躍升了超過3個百分點。

在6月13日出現了33個基點的利息增加之後，6月14日又有了10個基點的跳升。這使得本周前兩天的利率總共上升了43個基點。

本周利率的大幅飆升是自2013年7月以來最劇烈的一次。當時，在美聯儲宣布放緩購債活動後，美國國債收益率上升。

《Mortgage News Daily》行政總裁格雷厄姆（Matthew Graham）在其網站上對此發表評論說：「那時的不同之處在於，美聯儲只是決定了，是時候開始解除金融危機後實施的一些寬鬆政策了。而這一次，面對失控的通貨膨脹，美聯儲處於恐慌狀態。」

衡量通貨膨脹程度的12個月消費者價格指數（CPI）在5月份達到8.6%，其增長速度是自1981年12月以來最快的。能源價格飆升了34.6%，而食品價格上漲了10.1%。在3月份上漲8.5%之後，4月份的12個月消費者價格指數為8.3%。

在5月份，美聯儲將其基準利率提高了50個基點，使聯邦基金利率達到0.75%至1%的範圍。此前，該機構還曾表示，可能會多次加息。美聯儲的下一次會議於6月15日召開。

人們猜測，屆時，美聯儲可能會加息75個基點，這是該機構28年來從未做過的事情。

根據《巴倫周刊》（Barron’s）的分析，40萬美元按揭的6%的利率，將使每月的還貸付款達到2,400美元，這比2021年底利率為3%時的1,700美元月供高出700美元。

獨立投行公司Evercore ISI的房屋建築分析師斯蒂芬金（Stephen Kim）預計，較高的按揭利率將會暫時迫使需求下降。

據《巴倫周刊》報道，金在一份客戶說明中說：「我們仍然認為，即使在購房者們都罷工、放手的情況下，住房庫存不足和租金上漲，仍將會繼續支撐房價。而木材價格下跌，可以在很大程度上抵銷建築商推出購房獎勵措施所帶來的利潤影響。」#

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