中國百強房企 前5個月銷售拿地同比下降過半

今年以來，中國樓市利好政策不斷，但數據顯示，百強房企前5個月在銷售和拿地方面雙雙出現下降過半的慘況。專家表示，在中國整體經濟減緩下，中共對民營房企的打壓直接導致房地產行業短期內不可逆轉的崩潰。

根據房地產資料庫系統克而瑞6月1日公布的今年前5個月百強房企纍計業績表現數據，今年前5個月，百強房企累計實現操盤銷售金額2.32萬億元，同比下降52.3%；權益銷售額1.85萬億元，同比下降53.2%；全口徑銷售額2.64萬億元，同比下滑52.7%。

前5個月，銷售額超千億元的房企從去年同期的15家減剩至今年的3家（碧桂園、萬科、保利發展），數量減少4/5；而超百億元的房企從去年同期的118家減少到今年的70家。

而5月單月業績表現，百強房企全口徑銷售額為4546.7億元，環比增長5.6%；同比下降59.4%。TOP50強房企中，除越秀地產、萬達集團外，其餘房企銷售額均同比下滑。

「這些數據主要說明，中共之前出台的一系列房價限制政策和之前對房企推出的三條紅線已產生了巨大作用。」原大陸投行人士鄭義6月5日對大紀元表示，由於這波政策用力過猛，直接導致房地產行業在短期內出現不可逆轉的崩潰，「房地產行業作為之前經濟發展支柱效應實際上已經過去了。」

鄭義說，房企銷量大幅下降的主要原因之一是中共對民營房企的打壓，包括三條紅線導致房地產企業的資金鏈斷裂，造成大批房企爆煲，引發全社會對房企的信用產生了擔心，老百姓對房地產信心完全消失，「購房者觀望，不再敢投資」。

其次，受疫情封控和中國與國際社會脫鉤的影響，從而導致它內循環的動力不足所引發的失業率上升和滯脹現象的出現，「一方面通脹，一方面通縮，這使得老百姓為了維持基本的溫飽不得不去降低他的生活標準和消費水平」。

再有，之前的房地產泡沫過份地透支了老百姓的信貸能力，百姓個人的槓桿率很難再繼續添加。「因為民間的各個家庭幾乎都在舉債過日，什麼消費債、白條、支付寶，都在靠這種信貸維持。現在再給他去貸款買房，他個人徵信承受不了貸款額，沒有額外的資金去炒房，所以，房屋銷量肯定也要下降。」

克而瑞的數據顯示，在公開披露年度銷售目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的銷售目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%，幾乎所有的企業1—5月的銷售目標完成度均大幅低於去年同期。

最後，鄭義說，導致這一次救市也無效的最關鍵原因就是失業問題不能解決，「老百姓沒有一個穩定的預期（沒有工作也沒有收入），他不僅不敢貸款，而且已出現大規模的斷供現象和法拍房屋。這使得大量的二手房湧入市場，供給偏多，房價自然也會下降。」

今年以來，中國各地樓市扶持政策已不斷加碼。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月26日，調控政策放鬆頻次超210次，覆蓋城市超120個，僅5月單月調控放鬆頻次即超90次。

6月，全國穩住經濟大盤會議釋放強烈的撐地產信號。天鈞政經研究院宋維駿6月5日對大紀元表示，目前如此嚴厲的防疫政策會阻滯經濟回暖，「企業的供應鏈和產業鏈緊張程度未緩解，隨之員工的收入也會下降，有剛性需求的購房者也處於觀望狀態」。

克而瑞的數據還顯示，5月百強房企拿地銷售比為0.15，有近六成企業投資處於停滯狀態。其中，銷售TOP50企業單月投資力度降至今年次低，僅高於1月份，同比環比分別下降95%和70%。

中指院最新數據顯示，今年前5個月，百強房企拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。在百強房企中，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入帳，超過六成房企一塊地未拿。

而數據顯示，自去年二輪集中供地至今，央企、國企持續成為土地市場的「主力軍」。中泰證券分析師陳立對媒體表示，國企表現優於民企，反映了其較強的拿地能力及融資能力。

天鈞政經研究院的宋維駿表示，債務導致中國房地產開發商的資金鏈緊繃，另外，此前銀行對房企的信貸政策收緊，所以房企拿地的積極性不高，同時經濟下滑有目共睹，銷售也不順利。

而國企由於信貸資源的優勢，拿地會比較積極，「並且拿地後也屬於國企的資產，財報好看、融資方面都比較容易。而且會吞併一些民營開發商，未來房地產的格局會發生變化」。

鄭義認為，整個行業都在逐漸地國有化，「從官方這幾次開會都看出來，不再強調改革開放，是逐漸地恢復到國有經濟，掌握全國經濟，這是市場經濟的一個全面倒退」。

現在央企、國企進場抄了一把底，收割民營地產企業的韭菜，「因為該違約還是違約，爛帳他們也沒給兜底，老百姓交的錢買了房沒拿到房的這些人他損失依然存在，P2P的現象也依然沒有解決。」

鄭義表示，央企、國企能不能夠持續發展，獨裁體制下中共有它的各種辦法。但能不能解決民企所佔有的整個中國經濟70%的就業率是個核心問題，如果不能解決就業問題，即使央企國企有政策和信貸資源的傾斜優勢，也很難逆轉房市的崩潰。

「解決韭菜們源源不斷的收入來源，這才是解決現在房地產行業的根本問題。」他說。#

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