近日中共當局承認經濟下行並明確政策要轉向後,中共「一行兩會」於5月4日同時發聲稱要支持房地產融資。長期關注中國市場的專業人士認為,當局的做法「起不到救房市的作用」。

「一行兩會」負責中共政府的金融監管,具體指中國人民銀行(中共央行)、中共銀行保險監督管理委員會(簡稱銀保監會)和中共證券監督管理委員會監會(簡稱證監會)。

4月29日的中共政治局會議強調要「守住不發生系統性風險底線」,並允許「各地從當地實際出發完善房地產政策」。5月4日,「一行兩會」齊發聲。中共央行稱要「及時優化房地產信貸政策」,中共證監會則稱會「支持房地產企業債券融資」。

中共銀保監會對如何支持房地產市場著墨最多,除了稱會「落實好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求」,還稱會考慮疫情對個人還貸的影響,以及會提供「重點房地產企業風險處置併購」的金融服務。

「一行兩會」表態次日(5月5日),中國A股市場的多隻房地產股午後拉升、漲停;但5月6日,房地產板塊大幅回落,如信達地產(600657.SH)、中華企業(600675.SH)、天地源(600665.SH)觸發跌停,光大嘉寶(600622.SH)、中國武夷(000797.SZ)、華聯控股(000036.SZ)、南山控股(002314.SZ)等一度跌超9%。

長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠5月6日對大紀元說,中共現在救房市的原因是,房地產銷售狀況非常糟糕,如「長三角地區的市場,幾乎是全面熄火」。

克而瑞研究中心的數據顯示,中國百強房企4月實現的銷售操盤金額,同比下降58.6%,較3月降幅進一步擴大;1-4月整體業績規模,同比降低50.2%。此外,30個重點監測城市的商品住宅成交面積,環比下降了18%,同比跌幅升至58%。一線城市的成交面積,同比下降47%;二、三線城市同比跌幅增至60%。

房地產市場的下行勢必拉低中國的GDP增長。據中國銀行研究院2021年12月20日的「宏觀觀察」分析,中國房地產消費佔支出法GDP的比重約為7%,對支出法GDP增長的貢獻約為7%至8%,並且由於房地產的產業鏈長、關聯行業多,因此對房地產的調控政策,無論短期還是長期,都應充份考慮地產行業對宏觀經濟的影響。

李松筠表示:「目前中共『一行兩會』提出的都是指導性意見,不是具體的措施。新政策提出的比較新的內容是支持『改善性住房需求』,即已經買房但是想升級住房條件,中共想要刺激這部份的需求。」

「但是,目前導致樓市成交冷淡的主要原因是:首先,經濟下滑、就業萎縮,導致人們收入減少,或擔心未來收入不穩定;其次,恒大集團等地產公司持續爆雷,導致人們擔心開發商的財務狀況,擔心買到爛尾樓;三是,人們普遍存在『買漲不買跌』的心理,目前房價正在下跌,市場的悲觀情緒,也會加劇購房者的觀望情緒。中共新出台的政策,並不能化解上述購房者的疑慮,所以起不到救房市的作用。」

李松筠說:「在房地產企業融資方面,央行只提到要『保持房地產融資平穩有序』;銀保監會則提到,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序。但事實上,這些原則早就提過,並不新鮮,但是因為開發商融資仍受『三道紅線』的限制,而銀行也不願承擔風險,所以民營房企仍然融資困難。」

「三道紅線」是中共於2020年8月啟動的房地產融資規定,具體指要求房地產開發商扣除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。中共官媒《中國新聞周刊》於2020年11月份發表文章《「三道紅線」終結地產金融紅利》。文章稱,「表面上看,房企能借到的錢變少了,但深層改變的是整個行業的遊戲規則。」@

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