中共自從今年推行限制房地產融資的政策之後,平均每天都有房企破產,沒有破產的房企日子也不好過,特別是在恒大陷入危機之後,人們對更多房地產公司產生警覺。

去年8月底,中共住建部和央行正式提出限制房地產開發商融資的「三條紅線」。這三條紅線分別為:一,剔除預收款後的資產負債率大於70%;二,淨負債率大於100%;三,現金短債比低於1。超過即踩到「紅線」。

房企根據「踩線」情況將被劃為紅、橙、黃、綠四檔:均未達標則是紅檔,一項達標為橙檔,兩項達標為黃檔,三個標準都達標為綠檔。所在檔位直接影響融資額度:紅檔房企不得增加有息負債規模,橙檔、黃檔和綠檔房企的有息負債規模年增速分別不得超過5%、10%和15%。

中共政府今年初把「三條紅線」規定推至全中國,嚴格限制房地產融資,對泡沫化的三四線城市房地產造成了重大打擊。據中國政經類媒體《時代周報》不完全統計,截至9月5日,今年共有274家房企破產,平均每天一家。這些破產企業以小微房企為主,同時也不乏部份知名房企。

中國房地產研究機構《貝殼研究院》最近的報告顯示,在監測的85家房地產企業中,僅有32家三條全部達標,有8家全部沒有達標。這8家「紅檔」企業為藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產、華夏幸福、富力地產、中天金融、嘉凱城。

自中國最大的房地產開發商恒大集團陷入債務危機之後,一些負債規模較高的上市房地產企業也引起人們的關注(以下順序不分先後):

華夏幸福

華夏幸福是中國房地產排名前十的企業。根據其8月26日披露的上半年度報告,華夏幸福負債總額為3,923.41億元(606.4億美元)。據其官網公告,截至9月3日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元(135.9億美元)。此前有媒體報道說,華夏幸福已向其主要利益相關者提交了債務重組計劃。

藍光發展

9月17日晚間,藍光發展回復上海證交所的工作函中稱,截至今年6月30日,公司合併口徑負債總額約1,980.87億元(306.2億美元);截至2021年9月3日,公司到期未能償還的債務本息合計約186.64億元(28.8億美元)。

泰禾地產

8月27日晚,泰禾集團披露了2021年上半年業績財報。數據顯示,其資產負債率達91.81%。另外,根據泰禾集團此前的披露,截至7月30日,公司已到期未歸還借款金額為436.93億元(67.5億美元)。

天房集團

天津房地產集團是「國有」大型房地產企業,迄今已有40年歷史,但近年來連年虧損,高額負債。天房集團發行的債券「16天房03」和「16天房04」於9月15日開市起停牌,違約債券達7.54億元(1.2億美元)。對於違約原因,天房表示,公司目前資金緊張,未能足額籌措兌付資金,無法按期足額償付本期債券回售日應付本息。

建業集團

建業集團是中國河南省的地產龍頭企業。截至2021年6月末,建業地產流動負債有1,264億元(195.4億美元)。從房企融資新規「三道紅線」看,建業地產淨負債率92.6%,剔除預收款後的資產負債率為87.2%,非受限現金短債比為1.93,踩一道紅線歸為「黃檔」。

榮盛發展

截至6月末,榮盛發展總負債為2,353.23億元(363.7億美元)。在三道紅線方面,榮盛發展2021年中期指標仍有一項超標,保持「黃檔」行列。根據財報,榮盛發展剔除預收款後的資產負債率為70.8%,淨負債率為66.5%,現金短債比為1.16。

綠地集團

7月14日,綠地集團公布了上半年度業績快報。截至6月底,綠地控股總資產達到1.4萬億元(2,163.8億美元),負債總額1.23萬億元(1,901.1億美元)。依照融資新規,綠地控股剔除預收款後的資產負債率為82.8%,淨負債率為120.0%,現金短債比為1.34。也就是說,仍踩兩條紅線。

上述七家房地產企業中,天房集團和綠地集團是「國營企業」,其他都是民營企業。@

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