截止9月13日,中國至少已有15家房地產公司在法院公告網發布了破產文書,平均每天近1.2家,高於8月平均每天1家房地產企業破產的紀錄。為「活下來」,中國各地房企大幅裁員。裁員加破產,讓中國房地產業進入「寒冬」。

在法院公告網用「房地產開發」做關鍵字查詢出的破產企業中,記者截稿時本月有15家破產,其中廣州有4家,佔比約27%。雖然湖南只有1家破產(湖南漢業房地產開發有限公司),但湖南省會長沙市公寓樓的價格則持續大幅下跌,讓已購房的業主感慨「想到這個事情都頭疼」。以距離長沙市政府不遠的卓越中寰商務公寓為例,去年8月的價格是每平米近1.55萬,今年8月跌至每平米1.08萬。

和破產相比,財務吃緊的地產公司早開始裁員了。如債務爆雷的泰禾,到去年底員工數量只剩下6,096人,同比減少31.5%。對於要繼續下去的房地產企業,「裁員」是負面消息,影響大眾對公司的信心,對上市的地產公司尤其如此。無論是富力地產還是碧桂園都曾「闢謠」,以「優化」或「配備」來解釋裁員。

富力地產裁員的消息在去年11月就有了,當時富力地產發聲明否認。但12月份就傳出了《關於2021年營銷體系各崗位人效管控的通知》,簽發人是集團營銷總監。該通知要求各地區立即同步啓動人員優化、淘汰及招聘相關工作,並在12月31日前完成人員配置及新員工上崗培訓。

近日,網絡上又傳出碧桂園已把馬來西亞分公司的員工人數減至2019年的三分之一,只剩下500人。但碧桂園的解釋是:公司是根據不同階段重點業務發展目標來配置人力資源,而且部分海外員工希望回到家鄉工作。


雖然時代財經統計了2021年上半年17家上市房企員工數量表,統計的結果是:裁員的10家,增員的7家。因只是上市公司的員工數量,而非僅房地產板塊,所以不能反映整個房地產業的實際情況。

那麼普通房地產公司的情況到底怎樣?大紀元記者日前(9月12日)連線一家大連地產公司,接電話的是這家公司的業務經理苗迪(化名)。談到許多房地產行業的人員改行(他們稱之為「轉職」),苗迪說:「轉職就是房地產不好幹了,房子貸款條件嚴苛,二手房貸款銀行有規定,說白了就是沒錢了。」

對於當地房地產的現狀,她說,因爲銀行貸款政策有了一些變化,必須有「五險一金」(即養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險和住房公積金)才能做貸款。 「眼下很多企業沒錢,職工工資能正常開就已經很不錯了,所以很多企業都不給交『五險一金』的。有很多老百姓還是想買房,但是經濟上已經不允許了。」

「也有一部分客戶在觀望市場,每個政策剛出來都會有一段波動期。波動期大概是在3至4個月,波動期穩定以後,客戶才會出手買房。所以不動產行業不好幹,很多員工轉職也屬於正常,但是這麽多人轉到哪去呢,哪個行業也不容易啊。」苗迪說。

財經冷眼在9月10日的節目(第119期)中分析說:「三道紅線」和收緊貸款都在衝擊房地產企業,因為房地產的投資時間長,回款慢,現金流容易出問題。裁員的第一個原因就是房企手裏的錢少了,要裁員減少開支;其次,錢少購地數量就少,需要的員工人數也少,裁員自然就來了。

再者,房地產拋售房子爭取更多現金也不容易做到。如有業主舉報房地產公司降價,導致房企無法降價拋售來獲取現金流,這些因素都促使地產公司裁員。

財經冷眼總結說:「國內消費被房產榨乾,房市沒得救了。」@

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