截止9月13日，中國至少已有15家房地產公司在法院公告網發布了破產文書，平均每天近1.2家，高於8月平均每天1家房地產企業破產的紀錄。為「活下來」，中國各地房企大幅裁員。裁員加破產，讓中國房地產業進入「寒冬」。

在法院公告網用「房地產開發」做關鍵字查詢出的破產企業中，記者截稿時本月有15家破產，其中廣州有4家，佔比約27%。雖然湖南只有1家破產（湖南漢業房地產開發有限公司），但湖南省會長沙市公寓樓的價格則持續大幅下跌，讓已購房的業主感慨「想到這個事情都頭疼」。以距離長沙市政府不遠的卓越中寰商務公寓為例，去年8月的價格是每平米近1.55萬，今年8月跌至每平米1.08萬。

和破產相比，財務吃緊的地產公司早開始裁員了。如債務爆雷的泰禾，到去年底員工數量只剩下6,096人，同比減少31.5%。對於要繼續下去的房地產企業，「裁員」是負面消息，影響大眾對公司的信心，對上市的地產公司尤其如此。無論是富力地產還是碧桂園都曾「闢謠」，以「優化」或「配備」來解釋裁員。

富力地產裁員的消息在去年11月就有了，當時富力地產發聲明否認。但12月份就傳出了《關於2021年營銷體系各崗位人效管控的通知》，簽發人是集團營銷總監。該通知要求各地區立即同步啓動人員優化、淘汰及招聘相關工作，並在12月31日前完成人員配置及新員工上崗培訓。

近日，網絡上又傳出碧桂園已把馬來西亞分公司的員工人數減至2019年的三分之一，只剩下500人。但碧桂園的解釋是：公司是根據不同階段重點業務發展目標來配置人力資源，而且部分海外員工希望回到家鄉工作。


雖然時代財經統計了2021年上半年17家上市房企員工數量表，統計的結果是：裁員的10家，增員的7家。因只是上市公司的員工數量，而非僅房地產板塊，所以不能反映整個房地產業的實際情況。

那麼普通房地產公司的情況到底怎樣？大紀元記者日前（9月12日）連線一家大連地產公司，接電話的是這家公司的業務經理苗迪（化名）。談到許多房地產行業的人員改行（他們稱之為「轉職」），苗迪說：「轉職就是房地產不好幹了，房子貸款條件嚴苛，二手房貸款銀行有規定，說白了就是沒錢了。」

對於當地房地產的現狀，她說，因爲銀行貸款政策有了一些變化，必須有「五險一金」（即養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險和住房公積金）才能做貸款。 「眼下很多企業沒錢，職工工資能正常開就已經很不錯了，所以很多企業都不給交『五險一金』的。有很多老百姓還是想買房，但是經濟上已經不允許了。」

「也有一部分客戶在觀望市場，每個政策剛出來都會有一段波動期。波動期大概是在3至4個月，波動期穩定以後，客戶才會出手買房。所以不動產行業不好幹，很多員工轉職也屬於正常，但是這麽多人轉到哪去呢，哪個行業也不容易啊。」苗迪說。

財經冷眼在9月10日的節目（第119期）中分析說：「三道紅線」和收緊貸款都在衝擊房地產企業，因為房地產的投資時間長，回款慢，現金流容易出問題。裁員的第一個原因就是房企手裏的錢少了，要裁員減少開支；其次，錢少購地數量就少，需要的員工人數也少，裁員自然就來了。

再者，房地產拋售房子爭取更多現金也不容易做到。如有業主舉報房地產公司降價，導致房企無法降價拋售來獲取現金流，這些因素都促使地產公司裁員。

財經冷眼總結說：「國內消費被房產榨乾，房市沒得救了。」@

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