屯門住宅地流標 潘焯鴻建議改為私人參建居屋

地政總署前日（26日）公布，屯門大欖的住宅官地因標書金額未達政府就該用地所定的底價，流標收場。中科興業董事總經理潘焯鴻認為，政府應該將流標的土地改變用途，作為私人參建居屋，從而防止官員與大地產商勾結賤價出售政府土地。

政府表示，收到5家發展商的標書，分別來自恒基、嘉華、信和、新鴻基及長實，沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，因此不會出售該土地。底價在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。

這塊住宅地是首幅加入限呎要求的賣地項目，要求最低單位面積必須達達26平方米（約280平方呎）的要求。發展局發言人表示，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。

該用地於於屯門青山公路大欖段，毗鄰OMA by the Sea。附近交通不便，沒有鐵路站，出入依靠巴士和小巴，班次也較為疏落，是造成地皮流標的「致命傷」之一。

在過去5個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中6次因為標價低於底價而取消賣地，其中4幅是商業用地。今次是3年半以來首次有住宅地流標，上一次是2018年10月山頂文輝道地皮流標。其後政府於2020年將地皮「一拆二」重新招標，分別由九龍倉及九龍倉合組財團投得。

中科興業董事總經理潘焯鴻在YouTube節目「中科媒體」表示，屯門、掃管笏一帶有很多正在興建的樓盤，目前在申請樓花銷售同意書的1萬2千個單位中大約半數在這一地區。他質疑，政府在這一時間推出這塊土地，發展商的出價意向一定會低，有意圖賤賣政府土地的嫌疑，幸好香港的制度不會令官員控制測量師估計的底價。他也提到，政府以往也曾在地價較低時賣出土地，而發展商等到樓價升高時銷售樓盤，賺取差價，令公帑受損，例如大圍站上蓋的柏傲莊。

潘焯鴻以今次競標土地附近、掃管笏路管翠路交界土地為例，補地價金額每呎4,350元，而向村民收購土地的價錢大約1,000到1,200元，合計土地成本大約5,500元。今次招標的土地交通較掃管笏土地更加便利，但是由於鄰近青山公路，噪音更大，估計兩者地價相仿。

他也認為，加入單位面積280平方呎的要求並非阻礙投標的因素。對比毗鄰這塊土地的OMA by the Sea，300餘至400餘呎的單位銷情很好，而800餘呎的三房單位滯銷，平均呎價13,500元。

他建議，為了避免官商勾結賤賣土地，政府應該不斷推出土地，如果流標，政府應將土地用途改為私人參建居屋，將土地一分為三，地價降為一半，給小發展商機會，不要令大發展商壟斷市場。@

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