發展局今日（10日）公布2026/27年度第二財政季度（7月至9月）的賣地計劃，本季僅安排推出一幅位於何文田佛光街的住宅地皮，預計提供約250個單位。綜合本財年首兩季數據，私樓土地供應累計已達12,430伙，佔全年供應目標12,600伙的98%，發展局預料全年供應將極大機會超標。

受惠於大型鐵路物業發展及北區片區招標，本季來自各來源的私人房屋供應總數將達10,190伙。

今次推出的唯一一幅住宅官地位處何文田佛光街，鄰近港鐵何文田站，屬於發展成熟的住宅地段。發展局局長甯漢豪表示，該地皮剛完成土地改劃程序，將要求中標發展商預留小部份樓面面積作社福設施用途。

有分析指，該地皮預計興建高級豪宅，單位平均面積料逾800平方呎，亦不排除出現1,500平方呎的大型單位。該地皮每呎樓面地價可達12,200元，總價約25億元，除大型發展商外，亦具吸引力予中小型財團入標，更有望創下近年樓面地價新高，為市場提供支撐。

洪水橋片區料下月底批出

除官地以外，本季度的房屋供應主力來自「一鐵一局」。港鐵將推出屯門第16區站第二期項目，預計提供多達5,510伙，屬「鐵路+物業」發展模式。市建局則推出紅磡庇利街/浙江街項目，涉及1,220伙。至於涉及三幅住宅地、提供3,120伙的洪水橋片區項目，早前截標收到兩份標書，政府目標在8月底前批出標書並計入本季供應。此外，私人重建及發展項目預計可提供約90個單位。

對於本季僅推一幅中小型住宅官地，甯漢豪強調，政府推地必須綜合考慮鐵路、市建局及私人土地等不同來源，不能單純依賴賣地表，否則會出現供應錯配。政府會持續把握北部都會區及鐵路發展的時間性，繼續「審時度勢」，根據市況與政策需求靈活調整推地部署。

甯續指，雖然上半年供應已接近全年目標，但政府不會因此放慢腳步，目前已計劃緊接推出粉嶺北片區作為下一個北都招標項目，該處已大致完成收地，正進行規劃工作以期為產業用途「拆牆鬆綁」。至於新田科技城片區，則因收地工作尚在進行中，預計將於下一階段推出。@

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