穆迪：加拿大房價上漲空間極微 最壞或跌30%

三大信用評級巨頭之一的穆迪（Moody's）認為，利率飆升擠壓買房需求，加拿大房市狂歡估計會終結。

據BetterDewelling網站報道，穆迪當前風險模型顯示，如經濟仍保持當前態勢，房價上漲會停滯，房價進一步上漲可能性幾乎沒有，最壞情況是，房價可能會從峰值跌30%。

最好情況：房價漲勢停滯

穆迪認為，如市場和上輪房市政策收緊差不多，房價估計僅跌3%。穆迪高級經濟師Brendan Lacerda表示，對當前房市預測最佳總結應該是，2016至2019年房價峰值回跌循環會再次上演。

Lacerda認為，移民、就業市場強勁和房屋供應緊張等是支持房市的幾大要素，只要家庭有穩定收入，人們就會自行謹慎調整支出，不大會受外界因素影響。

用於供房的收入部份，不會迴流到經濟中進行產出。企業營收下降，通常會導致支出縮水，不利於就業市場健康。其中原理，和高通脹將資本從生產力分散如出一轍。就業市場惡化，反過來會影響企業生產和發展。

外界經常談到的房屋供應短缺，也是個模稜兩可的東西。滿銀曾幾度談到這一問題，差不多就是讓人們理解需求過剩這個問題。當前房價瘋漲情況下，人們難抵誘惑，如今換房時都不願賣舊換新。房價下跌或看跌時，房源自然就會多起來。

上揚概率極微

穆迪分析認為，照目前房市行情，房價繼續上漲空間不大。穆迪另一個模型分析顯示，未來房價僅有10%的上漲空間。

Lacerda表示，目前市場房價上揚可能性不大，所有壓力都是倒向房市下走端。

下走風險巨大

穆迪分析認為，加拿大房價下跌風險大，但此前上漲利好不會被沖刷殆盡。最壞情況是，房價年跌22%，如果真發生這種情況，房價估計從峰值跌回30%。

Lacerda表示，目前房市這種下行風險相當大，但條件是各種不利經濟要素多重作用下才會催生這種下行風險，其中最主要的就是勞工市場因當前這種高通脹持續而惡化。央行加息控制高通脹同時，勞工市場惡化，房市就可能成為次要問題。#

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