美國房屋銷售量一直火爆,在2021年達到610萬套,創15年新高。因需求激增,加上庫存下降,給房價帶來上行壓力。租房者也未能倖免,因為住房已成為美國通脹飆升的主要推動力之一。
住房成本空前飆升的原因是,過去一年在全美住房短缺期間需求激增。出租房的空置率低於過去三年的水平,隨著租房者放棄對空間的追求,也推高了可用出租房的租金價格。
根據非牟利智庫經濟政策研究所(Economic Policy Institute,簡稱EPI)的數據,到2022年,一個四口之家(兩名成人和兩名兒童)預計將年均支付約15,031美元的住房費用。然而,家庭年均住房支出在全國各地有所不同。在一些州,住房成本遠低於全國平均水平;而在另一些州,家庭要支付多出數千美元。
使用來自EPI的家庭預算數據,24/7 Wall St.確定了家庭在住房方面支付最多的州。各州根據2022年兩居室租金和水電費用成本估算值進行排名。
根據州的不同,一個四口之家的住房成本從每年不到9,000美元到超過20,000美元不等。一般來說,住房成本高於全美平均水平的州多位於沿海地區,臨近大西洋或太平洋;而住房成本低於平均水平的州通常位於內陸或位於南部腹地。
這種住房成本差異部份反映了當地居民的承受能力,因為租金成本較高的州通常也是家庭收入高於全美均值的州,反之亦然。
在住房成本高的地區,房屋價值也往往更高,這使得擁有住房的成本對於大部份人口來說過於昂貴,這也有助於解釋為甚麼住房最昂貴州的住房擁有率通常很低。
以下是美國家庭住房支出最高的10個州。
1. 加利福尼亞州
每年住房成本估值:23,734美元
家庭收入中位數:89,798美元(全美第12高)
房屋擁有率:55.3%(全美倒數第2)
房價中位數:538,500美元(全美第2高)
2. 夏威夷州
每年住房成本估值:23,335美元
家庭收入中位數:97,813美元(全美第5高)
房屋擁有率:60.3%(全美第4低)
房價中位數:636,400美元(全美最高)
3. 馬薩諸塞州
每年住房成本估值:22,294美元
家庭收入中位數:106,526美元(全美最高)
房屋擁有率:62.5%(全美第7低)
房價中位數:398,800美元(全美第3高)
4. 紐約州
每年住房成本估值:20,092美元
家庭收入中位數:87,270美元(全美第14高)
房屋擁有率:54.1%(全美最低)
房價中位數:325,000美元(全美第9高)
5. 新澤西州
每年住房成本估值:19,811美元
家庭收入中位數:104,804美元(全美第3高)
房屋擁有率:64.0%(全美第11低)
房價中位數:343,500美元(全美第6高)
6. 馬里蘭州
每年住房成本估值:17,840美元
家庭收入中位數:105,790美元(全美第2高)
房屋擁有率:67.1%(全美第23高)
房價中位數:325,400美元(全美第8高)
7. 華盛頓州
每年住房成本估值:17,824美元
家庭收入中位數:92,422美元(第11高)
房屋擁有率:63.3%(全美第10低)
房價中位數:366,800美元(全美第5高)
8. 科羅拉多州
每年住房成本估值:17,157美元
家庭收入中位數:92,752美元(全美第8高)
房屋擁有率:66.2%(全美第21低)
房價中位數:369,900美元(全美第4高)
9. 康涅狄格州
每年住房成本:17,127美元
家庭收入中位數:102,061美元(全美第4高)
房屋擁有率:66.1%(全美第18低)
房價中位數:279,700美元(全美第13高)
10. 維珍尼亞州
每年住房成本估值:15,870美元
家庭收入中位數:93,284美元(全美第7高)
房屋擁有率:66.7%(全美第24高)
房價中位數:282,800美元(全美第12高)#
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