深圳二手房成交創15年最低 中介兼職送外賣

今年3月份，深圳市二手房成交量創下了15年來最低，面對沒有起色的市場，有開了幾十年的老牌中介公司被迫關門，有房產中介兼職送外賣以維持生計。

據《每日經濟新聞》4月4日報道，該媒體統計了近15年來3月份深圳樓市成交情況發現，2022年3月深圳住宅二手房成交量是近15年最低，僅成交1117套，同比下跌84%。

同時，二手房價格也在下降，據樂有家研究中心對日常門店數據的監測，3月，深圳二手房價格環比下跌3%，同比下跌2%，進入了低價區間。

深圳市是大陸第一個推出二手房指導價格的城市，並最早將當局的參考價格與購房者的貸款額度直接掛鉤的城市。

2021年2月8日，深圳樓市發布了建立二手房成交參考價格發布機制的政策，對3595個住宅小區出台了詳細的二手住房成交參考價格標準，該價格一般是市場價格的70%。這使得很多購房者在交易時貸款額度被減低，買房的早期資金壓力變大，該政策發布後，深圳二手房市場大幅下跌，迅速轉冷。

樂有家研究中心相關負責人對《每日經濟新聞》表示，深圳二手樓市一直處於被參考價政策深深影響的環境中，這也是3月成交量同比大跌的重要原因。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示：2022年1～2月市場成交氣氛還不算太活躍，二手價格方面，美聯物業檢測到3月的二手住宅價格已經回落到2020年第四季度的水平。

市場不佳，受到影響較大的是房地產經紀，深圳寶安區一家中介門店的向經理表示他們店兩個多月沒賣出二手房了，主要賣周邊新房，惠州、中山和東莞等臨深城市的以及一些出險房企在深圳打折的公寓。

向經理無奈表示：「沒辦法，我們旁邊的門店，他們不賣新房，十幾年的老門店了，去年底關閉了。」

而另一家位於南山區科技園片區的中介楊經理現在兼職送外賣。

每年的黃曆新年開春以後，大陸樓市有一個銷售旺季，業界稱其為「小陽春」，報道表示隨著瘟疫在3月份蔓延以及持續低迷的樓市，讓深圳地產經理人原本希望的小陽春難現。據深圳市住建局公布的數據，3月二手住宅成交1117套，同比下跌84%，環比上升28%；新房成交2859套，同比下跌46%，環比上升46%。#

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