加拿大安省提高房地產外國買家稅至20%

加拿大安省政府表示，為了打擊外資炒房，安省的外國買家稅3月30日起升至20%。另加堵住稅收漏洞的措施，打擊避稅。

安省政府在3月29日發布的一份新聞公告中說，作為通過優先考慮安省家庭和購房者的措施，政府將非居民投機稅稅率提高到20%，從2022年3月30日起在全省範圍內實施。

同時，省政府正在消除漏洞，將非居民投機稅的豁免資格限於承諾長期在本省紮根的新移民。

實施這些改革後，安省政府將公布其在安省建造更多房屋的住房供應行動計劃。

「年輕的家庭、老年人和工人迫切需要滿足他們需求的住房。但是，供應不足和成本上升使本省太多家庭無法實現擁有住房的夢想。」省財政廳長貝倫法爾維（Peter Bethlenfalvy）說，「我們的政府正在努力增加供應，幫助安省家庭和購房者保持低成本，而不是幫助尋求快速獲利的外國投機者。」

安省之前的非居民投機稅率為15%，僅適用於外國人、外國公司和應稅受託人在大金馬蹄地區購買的房屋。省府說，這次的政策改變，將加強遏制非居民投資者在安省房地產市場投機的力度，幫助安省居民更容易買到房子。

將非居民投機稅率提高到20%，使安省的遏制外資投機政策更接近卑詩省的相關政策。卑詩省20%的非居民投機稅率已經實施多年。

此前，如果外國學生在自購房產之日前，已在安省的一所學校全日制就讀至少2年，就可以獲得退稅；外國工人在自購房產前已在安省合法工作至少1年，也可獲得退稅。

現在，該退稅只適用於在繳納稅款後4年內成為加拿大永久居民的外國人。安省移民提名計劃下的被提名人、受保護的人（難民），以及不受非居民投機稅約束的個人的配偶，如果符合資格標準，也可豁免此稅。

自COVID-19大流行開始以來，加拿大的整體房價已上漲了52%。在大金馬蹄地區的部份房市，比如劍橋（Cambridge）和巴里，典型房屋的價格比2年前至少增長了80%。

不過，遏制非居民買家的政策會產生多大影響，目前尚不清楚。根據加拿大住房統計計劃（CHSP）的最新數據，到2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。在安省，非居民房屋擁有率最高的是多倫多市，他們在該市擁有3.8%的房子和7%的公寓。

3月30日，安省市政事務和住房廳長克拉克（Steve Clark）向省議會提交了109號立法《人人享有家園法案》（More Homes for Everyone Act）。

省政府在當天發布的一份公告中說，如果該立法獲得通過，將支持政府打擊房市投機的計劃；保護購房者免受掠奪性開發行為的影響；並通過加快住房開發時間表，為房主和租客創造更多住房選擇。

政府稱，該法案提出的一系列行動，是基於住房承擔力工作組和首屆省市住房峰會的建議，將在為安省家庭提供更多可實現的住房選擇方面，提供近期解決方案和長期承諾。

該法案的主要內容如下：

‧與市政當局合作，確定並加強打擊土地投機和保護購房者的措施。這是為了回應市政府的要求，針對已獲市政府批准，但開發商仍未建造的住宅項目。

‧通過加倍罰款和延長建築許可證暫停期限，應對開發商的不道德行為，加強對新房購買者的保護。同時確保，對取消項目的處罰將與其對購房者的影響相一致。政府還提議，允許新屋保險公司Tarion延長新屋中未完成部份的保修期。

‧為市政當局提供資源、工具和標準支持，通過延長決策的合法時間表及專注於決策過程，提供及時的審查和裁決流程。

‧創建一個專門用於加速市政規劃過程的新工具，包括明確的諮詢和公告要求，幫助市政當局加快對住房和社區基礎設施（如醫院和社區中心）的審批。

‧投資超過1,900萬元，幫助安省土地法庭（OLT）、房東及房客委員會減少他們的個案積壓。

‧就「多代社區」的概念進行諮詢。將以實施「缺失的中間層」住房政開始策，該政策將致力於在不同類型的城市建造溫和密度及多代住宅房屋。

‧通過更好地利用省級土地，使非牟利性住房提供者更容易建造更多的社區住房。為了保護現有的社區住房存量並使其系統現代化，政府在社區住房更新戰略中建立了一個新的監管框架，鼓勵住房提供者幫助弱勢的安省居民恢復正常生活。

該公告說，從2022-23年度開始，省政府承諾在4年內每年制定一個住房供應行動計劃，包括提供所需的工具，支持實施住房承擔力特別工作組報告中建議的政策。

「解決住房危機沒有靈丹妙藥。它需要一個長期的戰略，需要各級政府的長期承諾和協調。」住房廳長克拉克說，所以，省政府承諾與市政當局和行業協會合作，每年更新住房供應行動計劃。#

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