中國新年過後,恒大召開大會,許家印表示,今年要交樓60萬套。專家認為,許家印的表態是一廂情願,這樣的目標很難實現。

2月6日,恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。恒大董事局主席許家印表示,每個省、市、區都成立了恒大項目保交樓專班。

他承諾今年要交樓約7,000萬平方米、60萬套,這大約相當於保交付面積的50%。許家印還稱「任何時候都不能賤賣公司資產」。

恒大不少資金早已揮霍掉了

IPG中國區首席經濟學家柏文喜撰文分析說,許家印的表態更多是一廂情願。大陸經濟評論人士百曉生也認為,許家印今年達成保交樓60萬套的目標比登天還難。

根據許家印所稱的數據,恒大目前的預售監管資金為500多億,銷售未回款為800多億,也就是說,恒大未來可用於保交付的可預期建設資金共約1,300多億元。

而恒大目前已預售而未交付的總面積為14,000萬平方米。這也就意味著恒大未來可用於保交付的資金平均每平方米不到1,000元。柏文喜說,顯然每平方米的可用資金低於1,000元是很難完成建設安裝、裝修、綠化及配套設施建設的。

柏文喜分析說,恒大之所以預售了14,000萬平方米房子,卻只剩下1,300億元的可用資金,這說明恒大之前已將不少資金揮霍掉了。

「多元化」經營卻全面虧損

自2010年,恒大開始走向「多元化」,先後跨足文化、百貨、超市、礦泉水、糧油、畜牧業、乳業、母嬰、整形醫療等行業,搭建起一個複雜而龐大的架構。但是這些新涉獵領域卻是全面虧損。

比如,恒大淘寶足球財務報表顯示,其2013年虧損額為5.76億元,2014年虧損4.83億元,2015年前5個月虧損2.65億元。

恒大文化產業集團作為恒大旗下的二級控股公司,分別經營院線、影視文化、影視發行、音樂、動漫、文化經紀六項業務,但截至2015年九月無一業務、無一年份實現盈利。

至於恒大冰泉,最初三年虧損40億,2016年以18億白菜價賣掉了。而恒大汽車,至今依然一輛車都沒量產。

籌措資金 條條道路被堵死

資金鏈斷裂,而籌措資金的條條道路又被堵死。柏文喜分析說,預售新房源行不通。目前恒大的市場信用已經降為零,很難依靠賒賬和開展新房源預售來籌資。

變賣資產換取現金也行不通。恒大之前已將部份容易變現的資產賣掉了,而目前尚未變現的資產都是流動性較差的資產,即使賤賣也很難售出。而如果賤賣這些資產的話,恒大馬上就會出現資不抵債而被債權人申請清算。

恒大的債務達到天文數字。恒大2021年的中期報告顯示,該公司總負債達到1.97萬億元,大約相當於中國國內生產總值(GDP)的2%,而且超過2020年全國財政總收的十分之一。這一切讓恒大信譽破產。供應商與施工方不見到錢不幹活;消費者也沒有信心再買恒大的房子。

雖然許家印在公司會議上發表豪言壯語,但是大陸評論人士唐戈在網易發文直言:「許家印已經喪失對恒大的話語權,無力回天了!」恒大各地的公司已經拖欠了很多恒大員工的社保和工資,有很多員工已經不上班了。員工不上班,企業如何運轉呢?

2021年12月6日,廣東省政府向恒大派出工作組。恒大發布公告,宣布成立風險化解委員會。在該委員會名單上,赫然有中國信達資產管理股份有限公司。

信達是處置商業銀行不良資產的中央金融資產管理公司。《企業觀察網》報道說,由此不難推測,恒大的房地產、物業等核心資產被國資接管並加速處置的可能性極大。

此外,美國債主已經毫不留情地接管了恒大價值上千億的資產。今年一月,美國橡樹資本接管了恒大的最珍貴的資產之一——上海威尼斯住宅項目。因為去年年底,威尼斯項目逾期不還橡樹資本提供的4億美元擔保貸款。

今年二月,因為恒大另外一筆6億美元貸款逾期未還,橡樹資本接管恒大在香港的一筆寶貴資產——代號「城堡」的豪宅項目。◇