萬科集團董事會主席郁亮在最近的一次內部會議上表示，大陸房地產行業規模開始萎縮，他再次提出要「節衣縮食」，2022年收入會大幅下調，並稱「要麼死、要麼活，沒有中間狀態」。
大陸《每日經濟新聞》2月12日報道，郁亮的上述說法來自他在萬科2022年會上的發言。
此次年會的舉辦時間是2022年1月9日。《中國企業家》雜誌微信公眾號2月12日報道，郁亮的發言全文在2月11日晚間熱傳，多名萬科方面相關人士向《中國企業家》確認了其真實性。
郁亮在發言中稱目前大陸房地產行業進入「黑鐵時代」，並說：「今年大家的收入肯定是大幅下調。」「我們的福利、補貼等等，要跟黑鐵時代相適應。」
郁亮說，大陸房地產業「市場分化會越來越明顯、行業規模開始萎縮」，萬科「要省吃儉用、減少浪費、營造節衣縮食的戰時氛圍」，並說自己不會再坐頭等艙。
萬科曾於2021年11月發出一份「節衣縮食」的「倡議書」。郁亮曾在萬科「2021年業務交流會」上多次說要「珍惜錢」、「賺小錢」。
此前2月8日，萬科公布的2022年1月份簡報顯示，萬科的銷售面積同比下降47.17%，銷售金額同比下降50.19%。
2021年12月，萬科對投資者表示，「面對不確定的市場環境，公司不會設立固定的銷售目標。」
大陸房地產成交量大幅下滑 債務堪憂
郁亮所說的大陸房地產行業情況從2022年1月份的住房成交量中可見一斑。
《每日經濟新聞》2月12日的另一篇報道中援引中指研究院的數據顯示，1月大陸50城商品住宅成交面積同比下降34.1%，降幅擴大。
貝殼研究院數據顯示，1月大陸50城二手房成交量環比下降約23%。其中，西安的降幅超過八成，鄭州和天津的降幅超過五成，北京鏈家二手房成交量環比下降12%。
中指研究院的另一項數據顯示，1月份銷售額達到百億的房企比2021年同期減少近一半，銷售額超過50億的房企比2021年同期減少31家。
另據大陸房地產大數據應用服務商克而瑞統計，大陸上市房企的1月份業績幾乎全線下滑，45家有42家業績下降，絕大多數的降幅是兩位數。
2022年是大陸房企的還債高峰年，2022年到期的債券總額接近萬億元，其中1月、3月、4月和7月的到期債務規模均超過千億元。
房企在業績大陸下滑的同時，融資規模也在下降，「借新還舊」的償債模式恐難持續。貝殼研究院數據顯示，1月房企的境內外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。
大陸房企的境況也反映在土地市場中。中指研究院的數據顯示，1月大陸300城各類用地規劃建築面積成交額同比下降30.2%；1月百強企業拿地規模同比下降62.6%。中指研究院統計的50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。#
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